商品房抵押在建无法贷款众业主怒告阳光100

　　东北新闻网讯新买的房子却迟迟无法过户，经过了解得知房子处于抵押在建状态，而这种情况一拖便是一年多。无奈之下，业主将阳光100投诉到辽宁消费维权网，而据本网统计，类似情况并非个案，2013年至2014年间，关于阳光100的此类投诉多达十多条。

　　因抵押在建无法办理贷款

　　2012年9月，沈阳的于女士在于洪区阳光100首付购买一套商品房。开始只是签署了一份临时合同，据售楼员介绍，1个月后，于女士可凭临时合同签署正式合同。据于女士介绍，当时在签署合同时，售楼员并未将房屋抵押在建情况告知她，导致她无法办理贷款，也无法入住。

　　2014年初，于女士面临工作变动，而无法使用公积金贷款则成了她心头的愁事。为此，于女士多次找到阳光100开发商，而开发商的承诺也是一拖再拖。无奈之下，于女士将阳光100此恶劣行为投诉到了辽宁消费维权网。

　　下决心退房却被告知：没钱

　　2012年10月，李女士在阳光100交付17.2万元购买商品房一套。签合同时开发商承诺3个月内办理撤销在建手续。眼看到了交房期限，而房子仍然无法办理备案。经过打听得知，阳光100将李女士的房子抵押给银行，导致无法备案。

　　随后，李女士每个月便找开发商询问一次，直到2013年10月，李女士提出退房。阳光100工作人员回应称将此事汇报给领导，领导同意给退，手续大概一个月能办完。可直到2014年初，仍然没能办理。

　　“开发商一直用各种理由为借口，我是一个打工族，根本没有时间每天去找他们，他们就一个月一个月地拖，老人攒了一辈子钱，他们就这么压了我1年多，利息不算，还错过了买其他房子的机会。”无奈之下，李女士将问题反映给了辽宁消费维权网。

　　窗户漏水泡坏地板理赔难

　　2013年8月5日晚，沈阳大雨，正在睡梦中的郭先生被流水声惊醒。开灯后发现，大雨从窗户漏进室内，地板被大面积浸泡。郭先生认为，窗户漏水应属于房屋建设质量问题，所以来到阳光100物业商议理赔。

　　随后，阳光100的几名工作人员来到郭先生家中，对窗户进行了简单维修。

　　对于郭先生家地板被泡一事，阳光100物业承诺将维修地板的费用共计4000元交给郭先生，然后由郭先生自己维修。而此后，物业因经理变动，将此事拖延至今。

　　“阳光100极尽拖延之能事，口惠而实不至。还把赔偿合同骗走。现在死活不还了，还叫嚣让我们走法律途径。”郭先生无奈，将此事反映至辽宁消费维权网。

　　阳光100回应：问题将逐一解决

　　对以上问题，本网记者联系到了阳光100。

　　经过调解，阳光100对记者承诺，在2014年三月初以前，将为第一批业主办理房屋“解压”手续。

　　对于退房的李女士，在7个工作日内将退房款交到李女士手中。

　　对于房屋漏水的情况，阳光一百将派工作人员重新对郭先生家中地板评估，尽快商议解决方案。对以上结果结果，消费者表示满意。

　　为您提醒：买房时应注意“五证”、“两书”

　　根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

　　在此，辽宁消费维权网在此提醒广大购房者，买房时应首先弄清所购房屋的产权归属，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

　　此外，不要偏听地产商的一语承诺，应该对建房现场作实地考察。消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

　　本网记者田理报道

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