租房到期房东拒还装修费 陷纠纷

　　“去年租房时向二房东缴纳了2万元装修费，如今房租到期，对方却拒绝退还装修费。”昨日上午10时许，在安乐汽配城做生意的黄女士拨打本报热线电话反映称，去年她与二房东签订了租房协议，然而房租到期时，大房东不承认她与二房东签订的协议，二房东也拒绝退还2万元装修费。

　　投诉：两万元装修费，两位房东说法不一

　　黄女士说，去年4月1日，她与洛阳美道佳工程有限公司(以下简称美道佳公司)的员工田先生，签订了一份房屋租赁协议，租赁期限为1年。黄女士说，当时美道佳公司对房屋做了简单的装修。“因此，我们签订房屋租赁协议中，除了房租，我还需额外缴纳两万元装修费用。”黄女士说，当时美道佳公司承诺，黄女士缴纳装修费后，有权对房屋的装修物品进行处置。

　　记者在黄女士提供的房屋租赁协议上看到，“装修费2万元整，室内门窗地板等所有装修物品归乙方(指黄女士)所有，如房屋再次转让，则乙方有权收取装修费用。”

　　去年12月底，此房屋的所有人姬先生找到黄女士，宣布二房东美道佳公司与他签订的租期即将到期，黄女士如要续约，则需要直接与姬先生签协议。黄女士说，房屋租期于今年4月1日到期，由于生意不好，她并不打算续租。“然而大房东(姬先生)不承认我和二房东签订的有关装修费的协议，如果我今年4月1日不能将房子转租出去的话，我将收不到任何装修费。”

　　黄女士在尝试将房子转租出去未果后，找到二房东田先生协商退还装修费，却被拒绝。田先生表示，黄女士可以自由处理所有装修物品。而此说法却遭到大房东姬先生的拒绝，姬先生明确表态，黄女士不能动屋内任何物品。

　　回应：可以拿走装修物品，不会退款

　　对此，记者分别采访了田先生和姬先生。对于2万元装修费，田先生称不会退还，认为美道佳公司当初收取装修费是合理的。而姬先生表示，他是房屋的所有人，虽然二房东对房屋进行了装修，但不经他同意，黄女士不能动房屋内的装修物品。“我不认同美道佳公司与黄女士签订的租赁协议。”同时，姬先生表示，希望美道佳公司能与黄女士进行友好协商，尽快解决此事。

　　“房屋转租时，我提前告知姬先生，并得到了他的同意。”田先生说，如果黄女士与美道佳公司协商不成，他会与姬先生协商，让黄女士带走房屋内的装修物品。

　　律师：房主若知情，承租人有权处置房屋

　　对此，记者咨询了河南安多律师事务所律师于淼。于淼认为，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》等相关法律条文规定，在房主知情或无明确反对的情况下，承租人有权对租赁房屋进行一定的处置。“因此，原承租人田先生有权对房屋进行处置。”于淼说，田先生有权将房屋内的装修物品交给黄女士处置。

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