石家庄天然城小区出租车位，协议一签60年？

　　本报记者梁晓波文/图

　　石家庄开发区天然城小区的一些业主向本报反映：近日该小区物业要将除个人产权车库以外的地上车位长期出租，协议签60年，一次性交6万元。业主认为物业此举侵犯了自己的权益，希望有关部门能够尽快解决这一问题。针对这一情况，6月5日，本报记者对天然城小区进行了实地走访。

　　小区车位一租就是60年

　　天然城小区的业主王女士告诉记者，在交房之初，门前的出租车位还比较正规，在小区建设的规划内，在交房给业主的时候，这些车位就存在了。后来由于小区的车位不够用，以前的很多绿地和公共场所也被改成了临时车位。车位出租费用最开始一年600元，去年价格涨到了1000元，费用一般是一年交一次。“最近，物业通知了一部分业主，要把车位长期租给业主，协议签60年，一次性交6万元。”

　　业主声音

　　租期长达60年太不靠谱

　　业主李女士表示，租赁合同最多也就20年，因此租赁车位60年的事情不合理。“这么长的租期，房子的寿命也不见得能这么久。”

　　正在小区内抱着孙子遛弯的聂先生告诉记者：“我的孩子30多岁，租个车位要60年，我孩子能活到那么大岁数？这个事情太不靠谱了。”

　　6万只租不能转让不合理

　　业主耿先生说，租车位60年，产权又不归业主，车位又不能转让出去，对此他很难理解。“我租这么多年又不能投资赚钱，有什么用啊？”刚从楼里出来的马先生告诉记者，这个小区住着好多事业刚起步的年轻人，他们经济压力本就很大，一下子拿6万元钱出来，负担太重。

　　绿地改的车位不应出租

　　家住该小区的无车业主张女士告诉记者，产权车库以外的车位都是公共用地，就不应该出租给业主，尤其一些由绿地改建成的临时车位更是如此。

　　而业主赵先生则表示：“这次是物业试探性地在业主间推行长期租赁，出租的车位都是原来规划内的正规车位，至于临时车位是短期出租，还是长期出租，我则不太清楚。”

　　如此出租和“买”没区别

　　业主史女士认为，6万元钱就能租个60年的车位长期使用，如果自己有钱的话，这也是一件很值得考虑的事情。因为除了车位的产权不归自己之外，租一个车位跟买一个车位已经没有什么区别。

　　物业未给出正面回应

　　据业主王女士介绍，这个小区没有建大型的地下停车场，只有为数很少的产权车库，而车库又都是单个的车位。很多人没有停车位，所以也就只能把原来的绿地划为临时停车位了。

　　业主赵先生表示，小区车位出租的费用，由一年600元涨到1000元，他很想知道石家庄地区有没有一个租赁车位费用收取的统一标准，以及相应的法律依据。对于小区要出租车位60年的事情，他认为这是种以租代售的行为。为此他也先后找过物价局、房管局来咨询和解决相关事宜，但问题最终都没能得到解决。

　　6月5日11时30分左右，记者来到天然城物业服务中心就出租车位一事进行采访，但物业工作人员未给出任何解释。记者随后拨通了该小区物业张经理的电话，她也没有做出正面回应。

　　律师观点

　　租赁期限不得超过20年

　　就此事河北冀华律师事务所的钱程律师认为，未经规划的车位应当属于业主共有，未经业主大会授权，物业公司无权将属于业主共有的车位进行出租，即使经授权可以出租，获取的收益也应归业主共同所有。“根据《物权法》第七十四条的规定及《石家庄市物业管理条例》第五十三条的规定，占有业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，应当由相关业主或者业主大会决定经营人、经营方式和收益分配等事项，获取的收益应归该部分业主所有。” 钱程提醒，《合同法》中规定，租赁期限最长不得超过20年，租赁合同中超出20年的部分视为无效，不受法律保护。“车位的租赁期限定为60年违反了法律规定，更近似于一种变相的强卖行为。”钱程建议广大业主可以成立业主大会，通过业主大会与物业公司协商，积极维护自身的合法权益。

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