退房换房难买房 石家庄购房者:说好的7折呢?

　　又到了一年一度交暖气费的时候，于是退租换房各自怀着小心思的渐渐多了起来。小李就遇到了这种情况……

　　租客退房：我的暖气费由谁承担

　　小李最近比较烦，签了一年的租约在马上又要再拿房租之前被“解约”了。“退租很正常，但是此时被退租意味着我要马上自己交暖气费。现在，给房子找下家是一个极难的问题。”小李的郁闷情绪好像能够通过电话传导，记者感染了她的焦急立刻找到了省会建华大街的一个房屋中介，小李的住宅附近。不来不知道，原来小李说的这种情况，的确是此阶段的常规问题。“最让房东们头疼的就是每年快来暖气前的‘退租潮’，每到这时我们这里的房源都会多起来。”中介宋女士对记者说。

　　记者找到了小李的房客，他们告诉记者原本签了一年的租约，现在只租了半年时间是因为公司的发展而非暖气费问题，不得不另寻它处。可是小李坚持认为，无论如何留给自己的还是面临找房客和承担暖气费的问题。

　　而中介机构则认为，无论如何留给房地产市场的还是弃租和换房问题。

　　借机换房：我的二线城市“大规划”

　　郁闷的小李恨不得马上“抛房”，愤愤的她对记者说：“我要是把这套大房子卖了，再买两套小房子应该会更好租。”记者陪小李来到她习惯的居住区域，省会建华大街和北宋路处。以双地铁和刚需为诉求的某楼盘着实吸引了小李的注意力。在记者看来，借助暖气来临之际换房的，不仅只是无房的租客还有像小李这样的有房族。“从9月底开始，各种换房和买房的一下子就多了起来，要不赶快定下来，房子说没就没有了。”楼盘销售人员对记者和小李说。

　　针对销售人员所说的情况，记者咨询了业内人士。“受‘大石家庄行政区划’和‘限贷’‘限购’政策解除影响，又在这样一个时间节点上，开发商也极力促销，所以会有很大程度上的购买结构变化。另外，在年底之前交房高峰期，二手房市场也会有新的变化。”业内人士印证了中介的说法。

　　就在记者发稿前夜，小李又电话记者“石家庄变成二线城市了，我感觉房价还是会涨的，所以我决定把手中的房子卖掉，买一套80平米左右的房子再买一套写字间作为投资。”对于地产动向和城市规划如此到位的关注，小李可谓是让记者开了眼。

　　证件保障：我的纠结是否有保障

　　小李为了寻找合适的写字楼不惜余力地“东征西讨”，最后在省会槐安路与翟营大街处看好了一个“潜力股”——正在兴建，价格合理，位置绝佳。经不住她的再三纠缠，记者驱车同她来到了这个被称为“潜力股”的某商务广场，经记者了解此项目还没有取得“五证”之中的任何一个证，而能够出示的仅仅是一个“复工许可证”。据楼盘销售人员称，只要具备此“复工许可证”便可以认作是将来的手续不会有问题。“我们正在办理中，手续绝对不会有问题。”销售人员坚决的肯定态度和眼看就剩为数不多的房子，让小李又有此时不买更待何时的冲动和到底“复工证”能否对手续有保障的纠结。

　　记者致电房地产业内资深人士，对于“复工证”的说法进行了了解。楼盘所提供的“复工证”清晰地加盖着“石家庄城乡建设和房地产市场专项整治工作督导小组办公室”的印章，“此证明只是对于开工手续办理的认可，与‘手续’并无关联意义。”业内人士说。经了解，是否准获土地规划要以相关区域规划局的说法为准。

　　首套房贷：我的那个说好的七折呢？

　　“找规划局了解去，这里不行就到别处买，反正房子有的是，但是就是资金是个问题。”小李此时又有了更具体和进一步的买房担忧——看来，真是铁了买房的心了。与小李的接触中，记者发现她真是个理财好手。她打算将手中的房子以货币形式卖出，将收益的部分房款作为投资放出去，再以贷款的形式购得新房。“反正根据现行政策，我符合第一套房的贷款政策。这样一进一出我不是就又挣到钱了吗？”不得不佩服小李的精明，然而是否真的能够好事都让小李占尽呢？

　　关于首套房贷记者又走访了省会多家银行。经了解，银行并未给出明确的答复，只是对前来暗访的记者说与所关联的楼盘有协议，具体情况要看放贷时的政策。不过对于多家楼盘的采访中，记者了解到关于首套房七折执行的情况并非普遍。工行、建行、中行等国有银行的执行力度普遍执行8.5折至9.5折不等。“说好的七折利率呢？”小李又在问记者。

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