“20%个税”石家庄楼房市场引发关注

　　据“新国五条”细则指出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。细则一出，便引发购房者和业内人士的关注。

　　目击

　　二手房交易抢先过户

　　细则刚出台几天，忙着过户的购房者已经几乎挤爆了房管局交易大厅。据国大中介负责人介绍，虽然有政策影响，但是目前刚需旺盛，前来购房的甚至比年前还要多。“这几天，已签订合同的购房者，都忙着过户，业务量比较大。”在国大中介机构，相关负责人介绍，目前除了已经签订合同的购房者抓紧时间过户以外，有购房意向的购房者出手动作也变得明朗。不过，该负责人介绍，尚未签订合同的购房者普遍存在一个疑虑，由于新的细则尚未落地，购房者担心此时签订合同，而到过户时，遇到新政策出台，多加的税款怎么办？

　　锦家房产咨询中心总经理王晓宇介绍道，目前签订的合同中，都会有灵活条款出现。“一般签署的合同中，均会表明如果有新的政策出台，则按新的政策执行。”王晓宇告诉记者，由于过去几年，房地产市场经历了数次重大的房产政策变动，为了买卖双方避免纠纷，所以约定按新的政策执行，如果涉及变动的金额在买方接受范围之内，双方一般均会签署合同。

　　纵深

　　二手房流转顺畅才能带动一手房市场

　　业内人士分析二手房交易税费增加会将需求挤入新房市场。联众同业总经理苗向华认为，目前石家庄的改善型需求购房者和小额投资者在购买住房时会卖掉原来的居所，进而置换新房，如果在流通环节中成本增加，那么流转速度会受到影响。

　　若二手房交易成本增加，一手房市场购买者的预期降低，将房产作为保值增值作用的购买力将大大减少，这也对新房市场的去化带来压力。

　　“目前许多改善型住房事实上为透支消费，比如父母在孩子读小学时便开始寻找学区房，为孩子读中学做铺垫，如果二手房流通通道受阻，在下一轮的市场中，新房销售也会受到影响。”只有二手房市场流转顺畅，才能进一步带动一手房市场的流动。而如何避免一刀切，伤害改善型购房者的利益，则是业内人士和购房者进一步关注的事实。

　　探究

　　住建部：新政本意是打击投机不是伤及刚需

　　对于购房者普遍关注的房价问题，苗向华认为，石家庄市场中，二手房交易的活跃程度与一手房相比尚有差距，二手房交易对市场需求的满足度并未达到一线城市所起到的作用，所以即使二手房市场需求转向一手房市场，在供需比例上，也不会有较大变动。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中分析，由于地方细则出台还有一个过程，所以3月份交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅回落，下半年个别月份可能会出现环比下跌。

　　苗向华认为，上半年，整个市场应该保持平稳微涨的态势，而下半年的趋势则取决于政策的执行力度和政策的持续性，以及市场中舆论的引导，“下半年的形势不太好预估。”

　　目前，政策的走向成为大家关注的热点，全国政协委员、住建部副部长齐骥接受媒体采访时表示，针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。预计三月底地方政府细则将会出台。他表示，“二手房交易按差额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。

　　探究

　　业内人士：房地产市场将保持相对稳定

　　虽然刚需购房者是二手房交易的主力军，然而改善型需求，也加快了出手速度。“今天刚成交了一套二手房，是140平方米的三室，总价款110万元，由于办理贷款时间太慢，为了赶在政策出台前交易，购买者同意全款购房，明天就去办理过户手续。”王晓宇介绍。在政策明朗之前，购房者的种种猜测带动了二手房市场活跃度。有着多年房产中介从业经验的王晓宇介绍，二手房相对于新房的优势在于地理位置的优越和较低的总房价，具有很大的诱惑力。

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