9年未交房青岛凯凯香港城上千业主被套

　　凯凯香港城已成“废城”

　　凯凯香港城业主维权无门

　　凯凯香港城开发商前期曾取得预售许可证

　　中国山东网青岛频道3月11日讯由青岛胶州市政府引进，宣称是“胶州市十大重点工程”的楼盘凯凯香港城，却拖延了9年始终未交房。目前工地早已停工，开发商也不知去向，成为名副其实的烂尾工程，凯凯香港城的上千户业主维权无门。记者也多次拨打开发商的电话，均无人接听。记者了解到，目前，胶州市政府的相关部门正在联系开发商进行协商，但对于何时交房并没有明确答复。

　　胶州凯凯香港城9年未交付上千业主被套牢

　　业主张先生告诉中国山东网青岛频道记者，2003年底凯凯香港城的广告开始遍布胶州市的大街小巷，“胶州市十大重点工程”、“半岛十大最具投资潜力楼盘”，这些颇具诱惑力的广告让购房者看着很是心动。再加上该项目由胶州市政府引进，“连政府都大力宣传此项目为胶州重点扶持项目，做了很大力度的宣传，我觉得香港城应该是很有前途的，而且价格也比较合理。”

　　在香港城售楼处，张先生也看到了建设规划证、建设许可证、预售许可证等买卖房产所需的相关手续复印件，“虽然这些手续挂在墙上，但老百姓有几个能看明白的，都以为啥手续都办好了，也就稀里糊涂都买了。”

　　于是，从2004年开始，上千名业主陆续和开发商签定了内部购房合同，张先生也花了16万购买了一处网点，并约定2005年6月30日交房。

　　可到了约定的交房日期，业主却没有收到收房通知，张先生和其他业主们到施工现场一看才发现，凯凯香港城的建设进度远没有计划中的顺利，“住宅和商铺根本没盖好，交房的日期也一拖再拖。”

　　对此，开发商解释是因为土地证的问题导致延误，不过很快就能解决。然而，让张先生没有想到的是，这一拖就是将近9年，“从2004年至今，开发商始终没给出下文。”

　　代金券抵顶违约金香港城已成“烂尾城”

　　为了早日入住新房，这9年中，张先生联合其他业主多次去找开发商讨说法，对方却总是找借口拖延。业主们始终未能拿到新房的钥匙，房产证也无从谈起。

　　为此，不少业主要求开发商退还房款并补偿违约金，可让业主们啼笑皆非的是，开发商曾经竟然给业主代金券来代替违约金。迫于无奈，不少业主接受了开发商的白条。

　　可后来，就连白条都成了一纸空文，“后来开发商不承认这些代金券，最后更是找不到开发商了。”张先生说，目前香港城的售楼处已人去楼空，开发商也“跑路”了，业主们根本找不到开发商的人。

　　而现在香港城俨然已成为一座废城，“工地早就停工了。”张先生说，有些楼座甚至连门窗都没有安上，墙体也没有粉刷涂料，工地更是一片狼藉，荒草丛生，垃圾遍野。“这和开盘时的繁华景象形成了鲜明对比，香港城成了名符其实的烂尾工程。”

　　土地出让金未缴纳开发商“空手套白狼”

　　既然开发商已经跑路，无奈的业主们只能寄希望于胶州市政府，毕竟这是政府引进的项目。可在咨询了胶州市城乡开发建设局、国土资源局等部门后，业主们才知道香港城是在土地出让金上出了问题。

　　张先生告诉中国山东网青岛频道记者，凯凯香港城是胶州市2003年引进的重点建设项目之一，当时政府为了扶持项目早点上马，同意开发商同步办理土地证和预售证，结果开发商迟迟不缴纳土地出让金，于是房管部门收回了预售许可证，责令其拿到土地证后再办预售。而开发商则解释称，因为土地价格上涨，政府将以前双方约定的价格涨了好几倍，所以他们不愿意交那么多钱。

　　“开发商说白了就是想空手套白狼，一分钱都不愿多拿。”张先生气愤地说，虽然现在一些业主拿到了房屋钥匙，但是里面没有水电，根本无法入住。而如果业主想领到房产证的话，还需要自己多掏一部分钱给国土局，“相当于业主替开发商垫付土地出让金。”

　　想退房拿回房款，却找不到开发商，想入住新房，却要支付本不该自己支付的土地出让金，如今业主们陷入两难境地。而即便是部分业主将开发商起诉至法院，胜诉后依然无法进入强制执行阶段，“因为法院每次都是以找不到开发商为由拒绝执行。”

　　说法：开发商电话无人接相关政府部门正在协商

　　3月8日下午，记者就此事多次拨打了香港城售楼处的两部电话及开发商青岛胶州湾凯凯置业有限公司的电话，但均无人接听。张先生告诉记者，业主们也早已联系不上开发商，或许政府部门能联系上。

　　于是，中国山东网青岛频道记者又致电对凯凯香港城项目进行招商引资的胶州市三里河街道办事处了解最新进展。该办事处的陈主任介绍，经补办，目前，香港城项目的各项手续已基本完备，前期的D区1号楼、12号至18号楼等，都通过了验收，满足交房条件，但剩下一部分，由于多种原因，工程已经停滞。

　　不过陈主任称，目前相关部门正在与开发商联系，协商下一步如何处理。至于香港城何时能交付，陈主任表示不好说。而当记者表示想联系开发商时，陈主任称没有开发商的电话。

　　随后，记者又致电青岛胶州市房地产管理局，工作人员证实了陈主任的说法，但至于何时交房，也未给出明确答复。

　　对于现在这种情况，香港城的上千户业主只能寄希望于政府，“希望政府能尽早为我们主持正义。”张先生说。(王晓飞)

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