北京房租价格5年翻近一倍

3月68个城市房价环比上涨 范围扩至97%

今天国家统计局公布的3月70个大中城市房价指数显示，房价上涨幅度和范围呈继续扩大之势，70个大中城市中，环比上涨城市高达68个，只有两个没涨，同比上涨城市也达到了67个，专家表示，这样的回升态势未来还将持续。

在3月房价环比上涨榜中，上海以3.2%的涨幅位居70城市榜首， 深圳，北京，广州分别以2.8%，2.7%，2.5%的涨幅紧随其后，在同比上涨榜中，北京，广州涨幅最高，达到11.2%，深圳和上海分别上涨9.1%和7.8%。可以说，一线楼市继续领涨全国楼市。由于3月是国五条实施前的最后窗口期， 二手房交易异常火爆，交易量达到平时的3倍， 从今天的数据也再次得到了印证。70个城市中，66个城市二手房价环比上涨，北京涨幅最高为3.1%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，到了4月份以后，整个交易量可能下降，但房价怎样，我估计不会有太大变化。

北京大学国家发展研究院院长姚洋称，由于你对二手房调控上去了，大家对新建住房的需求就会上去，新建住房的价格就会往上走。所以总体来说，我预计我们今年的房价可能还是得涨。

专家表示， 一线城市的人口聚集性和国际性特点使得房价下降的空间不大，以北京为例，每年有近60万外来人口，对住房的需求量近20万套，但实际供应量不到八万套，供不应求是房价上涨的根本原因，此外，国际化大都市的特点也让一线楼市价格坚挺，这也是世界各国热点城市的房价特点。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，全世界都一样，美国的房价差别也很大，纽约的房价和一般中小城市房价差别也很多倍，日本的东京，韩国首尔，房价都很高

北京房租价格5年翻近一倍 市民感叹租不起

这是从2008年开始在今年一季度北京单套房房租价格的变化，从图表上我们可以看出，2008年时每套房每月的平均价格是2010元，之后开始逐年递增，到今年1季度每套房每月的平均租金价(1392.50,9.80,0.71%)格已经达到了3660元，比2008年时上涨达82%，接近一倍。

物价在涨、房价在涨、房租自然也跟着上涨，在上个月国五条正式落地以后，由于限购和税率的变化会将一部分原本打算买房的人继续留在租房市场，那么这是否又会推高北京的房租价格呢？我们一起来看记者在北京的调查。

记者：在哪租啊？

北京居民称，我在亚运村

记者：您现在这个房子租的多少钱？

居民：5000多、两室一厅，

记者：您觉得房租价格现在怎么样？

居民：还是挺贵的，主要跟我的收入相比吧。

记者：住在哪？

北京居民：住在立水桥

记者：多少钱一个月

居民：1000多块钱

记者：您那个房子总共住了几户啊？

居民：6户人

记者：是隔断的是吗？

居民：对对隔断，立水桥那边挺多都是隔断的。

记者了解到，截止到今年1季度，北京房租每套每月的均价为3360元，呈逐年上涨的趋势，现在每年平均涨幅为10%左右，但由于基数大，租金价格还是让很多人难以承受，这也让很多租房者在市区内不得不选择相对较便宜的隔断房群租，有的则被迫选择远郊区租房。

北京居民称，居住在燕郊那边

记者：你在燕郊租的房子多少钱？

居民：1000多，以前的时候就几百块钱就800左右吧

记者：现在涨到多少了？

居民：1500

记者：为什么跑那么远去租房啊？

居民：市区内的房子太贵了。

北京居民称，住在顺义，

记者：您在那租房子多少钱一个月

居民：100多块钱吧

记者：多少钱？？

居民：100多

记者：怎么会那么便宜啊

居民：因为那地方可能是离这边比较远，它不是那种楼房，它是那种村里的

记者：那您住那么远的话，每天上班要多久？

居民：差不多两个多小时吧。

记者随后走访了北京市区内的几家房产中介门店，这里的工作人员告诉记者，周边的小区这些年价格一直在上涨，国五条在北京落地后，又有不少业主主动来要求再提高租金价格。

北京某房地产中介门店范经理称，我们的一个老业主，从2000年回迁房一直到现在，去年聊的时候2000年回迁房刚回来的时候能租到2000多，但是去年给他租到6300，今年说一些原因吧，可能装修吧，可能各方面的原因，价格要想租到7000。

房地产业内专家胡景晖表示，6月到9月我们会面临一个暑期的租赁高峰，虽然我们这些年新建了很多轨道交通设施，租赁的需求有向城市周边扩散的这么一个趋势，包括合租的比例提示，也降低了事实承担的租金成本，但整体来看今年我们整个房租的涨幅水平，我们能把它控制在两位数以内，应该说在现实的市场状况上已经是一个比较理想的效果了。

北京群租乱象：200平房子隔出20间房 每间不到10平米

在刚才的片子中我们看到，有一位租房者说，由于房租太贵，他不得不选择和6户人家一起租住在一间隔断房的屋子里。所谓隔断房就是用简单的模板将房屋原本的客厅、卧室、阳台等这些原本不是卧室的地方单独在搭建分隔成小面积的卧室进行出租。我们的记者在北京调查了解到，虽然北京市多次出台规定严禁房屋隔断出租，但这种群租的现象目前在北京还是非常的普遍，一间房子住6户还算是少的，记者看到的最多一间屋子隔出了20间房子。

记者以租房者的身份来到北京西三环附近想找一间便宜的出租房，几位中介人员马上告知，这样的房子很多，价位从600元到1000多元不等，随后记者跟随一位中介来到了北京西三环的美林花园小区。

北京某中介工作人员称，这就是以前的那种房东的居家房子，给隔开了。

记者：这居家是怎么个居家，这是一家吗

工作人员：一家隔开了，看一下房子，就是说隔断嘛。

中介告诉记者，整个房子有200平米，现在隔成了20间独立的小房间，刨除共用的两个卫生间、两个厨房和过道面积，每间屋子平均下来只有不到10平米，虽然整个房子面积不是很大，但由于隔断太多，记者在屋子内穿行感觉就像走近了一座迷宫一样，在房东的带领下记者七拐八拐来到了中介想要出租给自己的那间屋子。

房主称，这个多少钱啊，这个750一个月

记者：这有多少平米啊

房主：反正就这么大，你觉得行就行，你觉得不行就不行。

根据记者目测，这间屋子只有5平米左右，里面只有一个搭起来的床垫子、一张桌子和一盏灯，没有其他任何东西，也几乎放不下其他任何东西。

房主称，这里面住的都是年轻人，都是20来岁研究生，大学生研究生什么的。住这方便啊，便宜方便啊，北京如果你要图方便图价格就住这个，别的话别的可贵了。

正在记者还在考虑房子的安全时，恰巧又一位租房者给房东打来电话询问房子情况。

租户咨询：有没有人少一点的啊)

房主称：不可能少一点，这200平米的房子住几个人，你想想看，你在网上看看200平的房子是多少钱，你看看就行了，你平均一下好吧。

租户：我说的不是这个，我说的是你现在还有没有少一点的人？

房主：没有少一点的人，就最少这么多，要少的没有，要说少的那就是骗人的。

中介告诉记者，这位房主在北京总共有5套200多平米的房子，都做成了这种20间屋子的隔断房，他和他的同事以前也租住在里。

房主&北京某中介工作人员称，你要租就租，你不租我不会拉着你进来，这都是愿打愿挨的事。你看这个，这些都是她的(房子)这边都是她家的，两个总共400多平，大户型。哪年隔不清楚，我来的时候她就隔了，我们原来我的老经理，干了3年了，他以前也在这住过，我以前也住这房子，当时刚来的时候家里带的钱不多，只能住这个啊，说实话就是地下室跟这种隔断，那时候租400多块、500多，现在基本都要跟着市场走啊，现在房价涨它不涨吗，隔断都是这样650最便宜了。

一季度商服地价上涨相对较快

房子价格和土地价格息息相关，我们注意到，今天上午，国土部中国土地勘测规划院，发布2013年一季度中国城市地价动态监测季报。报告显示，今年一季度，全国105个主要监测城市，商服、住宅地价分别分别为每平米5964元和4702元。环比分别上涨2.07%和1.77%。珠三角变化最为明显，同比分别上涨5.93%和5.62%。专家认为，受新国五条影响，土地市场价格结构性变化明显。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松称，对住宅地价来说，它跟房地产市场的变化，确实是密切相关的，我们知道从去年下半年以来，房地产市场回暖，那么它会传导到土地市场。三月份的时候国五条出台，它整个是一个抑制性的这种方向。所谓房地产调控政策，一直都是以居住类的，以这个为直接影响对象的，那么在这种情况下，有一些资金受到挤出效应的影响，从居住用地住宅这块转到投向商服。如果没有大的经济和政策突变的话，我觉得二季度土地市场可能还是一个平稳微升的状态。

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