春节后租房市场升温 房租微张

　　春节后租房市场稍有升温。3月1日，记者从石家庄市数家房屋中介公司了解到，节后返城人士的租房需求使房屋租金与春节前相比稍有上浮，一些设备齐全、地段方便的小户型最受租房者青睐。

　　市中心一套两居月租1600元

　　2月底，李晶晶(化名)刚刚在石家庄市靠近市中心的广电小区宿舍租下一套两居室。“设备很齐全，该有的家具、电器都有，就是挺贵的，要一千六。”

　　她说，因为是与另外两个朋友合租，所以这个价格还能承受。这个小区的租价比较高，设备不齐全的两室也需要每月一千二三的租金。

　　不过，虽然租金较高，但李晶晶感觉，这一次她租的房子不如她上一次的抢手。上次是2009年9月，她在同一个区域寻找一间一室的房屋，没想到非常抢手，“只要看上一套，迅速就被抢没了。”而这一次，她觉得可供选择的房源多一些。据她介绍，当时她找到的一室的租金是700元，后来涨到800元以上，而现在网上的标价是950元至1000元。

　　需求旺学区房租金上浮

　　学区房价格也有上浮。21世纪国际城店的一位工作人员说，由于是处于27中附近，春节过后，一些家长前来租房，目前房源比较抢手。以国际城为例，这个小区的两室的月租金至少在2500元以上，还有不少在2800元—3000元，而且“还不知道现在有没有房源”。

　　不过，并非附近所有出租房屋都处于这样高的价位。据介绍，国际城是附近租价最高的小区，由于房屋较新、小区环境好，而周围较为老旧的小区的租金明显较低。国际城南邻的金马小区内，其两室的月租金仅为1200元—1300元，还不到国际城的一半。

　　同时，这位工作人员介绍，过年后，附近的房租价格有所上涨，涨幅为100元—200元。

　　记者从其他数家房屋中介公司了解到，省会大部分区域的房租价格都较年前有微涨。以河北省博物馆附近为例，永佳房产中介工作人员介绍，目前有一套90平方米的两室住宅，2004年建，月租金为1800元，年前的租金为1600元—1700元。

　　房源足石市房租缓慢上涨

　　春节过后房租出现小幅上涨，这是近年的普遍现象。

　　范西路附近一家中介的工作人员介绍，今年他们所感觉到的石家庄市房租价格涨幅与去年相当。一般情况下，房租会在每年春节过后上涨，然后在取暖期前下跌。因为近年来商品房开发量较大，租赁市场房源充足，近年来，石家庄市房租总体呈缓慢攀升的态势。目前，人民广场、北国商城附近居民楼的两室，月租金在1600—2000元之间。

　　据她的经验，春节后房租上涨的主要原因包括外来务工人员的陆续返城和学生就读需要，以及采暖期结束后房东主动上调房价的因素。“考虑到房子在回家过年期间可能闲置一个多月，很多在石家庄打工的人会选择年前退掉房子，年后再租；还有一些人在年后会有工作调动，需要换一个片区去租房。这部分人很多。”她说。而学区房的抢手则是因为，很多家长会在孩子上幼儿园或小学前先租下房子，为需要陪读的新学期做准备。

　　租房小贴士如何租到称心的房子，还能避免纠纷？业内人士给出了几点建议：租房时要选择正规中介，可避免租房过程中发生纠纷。如果需要长期租赁，可与房东商量半年付一次或一年付一次房租，这样不仅能增加租金议价的机会，还可避免房东临时涨价的情况发生。

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