邢台一小区糊涂交房引业主质疑

　　本报邢台电(记者张会武)逾期违约金抵顶物业费，不见交房手续，水电不通……邢台鑫河湾小区500户业主质疑这样的条件能交房吗？

　　延期交房违约金抵顶物业费

　　邢台鑫河湾小区由邢台市四通房地产开发有限公司开发，2012年，邢台市民刘先生购买了这里的房子，至今未拿到房子的钥匙。“房子延期交房，现在开发商不按合同支付违约金，要拿违约金顶替半年物业费，这样做合理吗？”1月5日下午，刘先生和另外两位业主找到记者反映此事。

　　刘先生说，购房合同上写明交房期限为2013年6月30日前，但开发商延迟交房，直至2013年12月30日才通知业主领钥匙。“合同上写着，如果逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”刘先生说，“按照我家购房面积来算，违约金7000余元，而半年的物业费只有400余元，这样拿违约金抵顶物业费，我和许多业主都觉得不合理。”

　　除了逾期交房违约金被抵顶物业费让刘先生郁闷外，更郁闷的是，当所有业主按照开发商约定时间领钥匙时，他们却看不到楼盘交房需要具备的“三书一证一表”。根据业主们的了解，即使到现在，小区内的水电仍未通。

　　售楼部暂未提供相关证件

　　鑫河湾售楼部位于邢台市桥西胜利小学对面，门口张贴着一份入住通知，其中提到，办理入住的时间为2013年12月30日至2014年1月2日，分4批入住。

　　售楼部放置着来自邢台县房管处的购房温馨提示，提醒业主要看好商品房预售许可证以及对小产权房的鉴别。

　　一位在此负责的工作人员在接受记者采访时表示，违约现象不会存在，根据他的了解，交房时间就是12月30日。对于业主们要求的交房需具备的证件，该负责人声称都有，正在印刷中，不便提供。

　　该小区目前水电不通

　　离开销售中心，记者走进位于邢台市桥西区南高村的鑫河湾小区，小区内部分路段仍然未能硬化，正在施工的工作人员告诉记者，这里水未通，电原先是临时电，现在电也不通了。部分业主已经拿到钥匙入住小区，证实该小区确实没水没电。

　　记者从相关部门获悉，一个楼盘需要具备“三书一证一表”方可交房，具体是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《邢台市预售商品房房证同时交付实施细则》(办字〔2011〕47号)文件精神，房地产开发项目竣工后未取得《河北省建设工程竣工验收备案证明书》和未办理房屋所有权初始登记的不得交付使用，其进行交付是违反相关法律和强制性规定的，购房者可以拒绝收房。

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