新房面积少13% 开发商只退两千多元

　　房产面积误差难寻回(图1)

　　购房者张小姐向媒体反映，2012年，她向上海富迪邦置业有限公司购买了一套位于松江区泗泾镇鼓浪路550弄“晶尚坊”的预售商业住宅，合同约定房屋建筑面积为54.81平方米，并已全额付款。最近，开发商通知交房并为业主办理产权证，发现产证面积少了近7平方米。

　　10万余房款“打水漂”

　　据了解，与张小姐有类似遭遇的购房者共40余户。面积普遍在50—60平方米，平均单价约为1.5万元/平方米。记者翻阅了多位购房者的预售合同，这些建筑面积为54.81平方米的房屋，套内建筑面积为39.77平方米，公用分摊建筑面积是15.04平方米。而准备办理正式产证的材料则显示，根据房屋实测结果，套内建筑面积为39.62平方米，公用分摊建筑面积为8.22平方米。两者相加，较预售面积减少6.97平方米，几乎占了合同面积的13%。

　　“按照房屋单价，少掉的部分相当于10.4万余元。我们都是两年前就付清了房款。可现在，别说这两年的利息，就连本金，开发商也只字不提!”

　　公摊面积合同里很含糊

　　业内人士介绍，按规定，房屋预售时，开发商必须委托具备专业资质的测绘机构，以设计图纸为基础，对所售房屋面积作出预测，并向属地房管部门备案。待房屋竣工后，开发商还必须再次委托测绘机构，对最终建成的房屋进行实际面积测绘。由于建筑施工时，难免出现一些因现场条件制约，导致房屋预售面积和实际面积出现差异。

　　为保障购房者合法权益，解决因“面积差”而产生的“房价差”问题，早在2003年，我国最高人民法院就曾颁布司法解释，其中第十四条规定:面积差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算;面积差超出3%时，购房者可解除合同，并要求返还已付房款和利息。而如果购房人愿意继续履行合同，开发商应向购房者支付面积差3%以内部分的房款和利息，超过3%部分，则要双倍返还。而“晶尚坊”开发商给出的方案:只赔付0.15平方米的套内面积差，即给每户2250元左右的补偿。

　　“他们可谓钻足了空子!”一位向张小姐等人提供法律咨询的律师介绍说，2003年相关司法解释存在一个必要前提，即“合同没有约定或者约定不明确的”，按照该解释处理。而张小姐等人的预售合同中，已对“面积差”问题做了明确约定，特别说明“公摊面积”的差异部分不作退赔。“正常情况下，公摊面积的误差一般不会太大，但‘晶尚坊’的公摊面积几乎少掉一半，这不由得让人产生开发商有意‘玩文字游戏偷面积’的联想。”

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关键词：房产维权,面积误差,公摊面积