契税优惠政策 上海非普通住宅首套房省一半契税

上海个人购买家庭唯一住房享受契税优惠，将取消“普通住房”这一限制条件。昨天下午，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中房价坚挺的北上广深能享受的优惠是：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

市场人士解读称，新政直接利好上海首套房购买非普通住房的市民，契税至少减了一半，此前为3%。新政落地后，将提高买卖双方的交易热情，增加供给。

这一通知自2月22日起执行。《通知》主要优惠政策内容包括：

#关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

#关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

《通知》还明确，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

在上海，普通住宅和非普通住宅契税有明显的区别。“新政仅按房屋面积执行，对购买家庭唯一住房的上海购房者来说，非普通住宅未来税费的减免将在1.5-2%之间。”上海链家市场研究部总监陆骑麟介绍道，契税新政特别对内环内非普通住宅的小户型是极大利好，能从原来总价3%减至1%，大大减少了购房成本。比如说，一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，现在只需要缴1%即5万元契税，可减少10万元购房成本。

按“90平方米以上”“非普通住宅”两个标准交叉提取案例来看，今年1月，上海新房中这样类型物业比重约占市场总量12%，这些买家可享受新政的利好。上海中原地产研究部卢文曦表示，新政落地后，不仅会提高买卖双方的交易热情，还可能会带动房价攀升。目前，上海二手房买卖总成本是“房屋到手价+税费”，当税费减免后，可能会刺激卖家提高房屋到手价。他预测，这一新政有望给申城楼市带来约5%的增量。(新民晚报记者 谈璎 杨玉红)

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自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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