华润公元九里被指变相捂盘

　　以现房取得超4万/平方米预售价蓄客近俩月开盘价较上期涨五成

　　公元九里被指变相“捂盘”跳涨

　　眼下，新盘价格受到住建委严格把控。然而上周日，位于南五环外的华润·公元九里却以每平方米4万多元的价格入市，远高于区域2万多元的均价，一举摘得大兴“最贵楼盘”的称号。这一价格比该项目上一期的开盘价格上涨了近五成。

　　记者调查发现，公元九里早在3月中下旬就取得了预售许可证，却迟迟未开盘，而是利用大幅优惠变相“捂盘”近两个月，为蓄客抢占更多时间。但就开盘现场来看，这样的“跳涨”显然吓跑了不少购房人。而其号称“每平方米8000元”的精装修标准，更是被指“名不副实”。

　　发现

　　开盘当日半数购房人“溜号”

　　5月19日上午，记者在华润·公元九里三期售楼处看到，现场几乎座无虚席。然而转了一圈后却不难发现，其中很多人并非购房人，只是坐在那里闲聊。

　　“销售人员说排号的有90多，实际上并没有那么多人。”正在选房的刘先生悄声告诉记者，好多排号的人中途都走了。

　　“请没选房的客户来选房！”中午12点30分，麦克风不断播出这样的通知，但记者观察了一会儿，并没有发现新的购房人进入选房区。记者注意到，此时叫到70多号，而销控板上的48套房子之中，还剩下14套无人“认领”。照此计算，确实已经有大半排号者离开了。

　　据了解，公元九里此次开盘，规定购房者必须先交纳20万元所谓的意向金进行“排卡”，然后再交纳5万元参加“5万抵50万”的优惠活动。也就是说，购房者先要将25万元交到售楼处，才有资格参加选房。这部分准购房人在开盘当日“溜号”，着实令人费解。

　　追访

　　一年涨五成购房人喊“不值”

　　“价格贵得离谱了，大兴房价平均才多少啊，它卖四万多，快赶上北京市区了！”一位购房者对记者抱怨。

　　相关统计数据显示，目前大兴区普通住宅均价在2万元左右，品质相对较好、位置靠近城区的住宅，均价也不过3万元左右。而公元九里此次开盘，在优惠后均价仍超过4万元，与周边在售项目价差悬殊。

　　据了解，2012年5月公元九里二期开盘时，均价为2.8万元/平方米。时隔一年，三期开盘价直线飙涨： 23号楼均价42778元/平方米、22号楼均价47778元/平方米。

　　同样是花园洋房，同样的装修标准，两期唯一的差别是个“准”字：二期是准现房，开盘一年后即今年4月入住；三期则是现房，年底即可入住。一字之差，一年后开盘价就涨了近五成，难怪购房人感叹“买不起”了。

　　质疑

　　“捂盘”近俩月开发商图什么？

　　记者从北京市房地产交易管理网查询到，3月19日—3月25日，华润·公元九里先后取得了六栋楼的预售许可证。按照2010年“京十一条”规定，取得商品房预售许可证后，“房地产开发企业应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。”

　　然而住建委网站却显示，截至5月19日开盘前，公元九里取得预售许可证的几栋楼一套房子也没卖。而销售人员对此的答复却是：“我们不着急！”

　　值得注意的是，在取得预售许可证近两个月后，也就是5月19日，公元九里的购房人才开始集中选房。“5万能抵50万呢，都等着这一天。”购房人王先生说。

　　“其实这就是用抵款优惠变相完成了‘捂盘’。”一位不愿透露姓名的业内人士分析，3月底正是调控新政刚刚公布、尚未实施的阶段，当时北京市住建委将对期房销售价格进行严格把控的政策预期非常明显，而公元九里恰恰是在那个时间点以现房取得的预售许可证。

　　“现房当时还不在管控范围内，所以不少开发商都把期房‘捂’成了现房，以取得较高的预售价格。”据这位业内人士介绍，为实现房价稳定的目标，目前住建委将现房价格也加入了管控。“开发商赶在政策未落实前打了个‘擦边球’，正好可以避开管控。”

　　这位人士表示，公元九里之所以变相“捂盘”，就是因为预售价格定得太高了，销售肯定受影响，开发商需要留出足够的蓄客时间。

　　每平方米8000元精装修到底有多高档？

　　对公元九里来说，此次“跳涨”最受质疑的就是报价8000元每平方米的精装修标准。当购房人询问开盘价格为何这么高时，销售人员的解释就是其所售住宅均为“精装修”。

　　记者从一位业内人士处了解到，目前北京地段优越、均价在7万元以上的高档住宅，精装修标准每平方米最高为5000元左右，其中采用了全套高档进口家电、一线品牌装修材质等，并具备全套可以过滤外界空气中有害物质、实现房间自行换气的新风系统。

　　而在公元九里的样板间里，记者看到其220平方米的户型中，只有两个房间安装了新风系统，其他房间只能依靠开窗户换气。至于卧室地面，采用的是复合实木地板。

　　此外，样板间客厅地面采用大理石拼花，卫生间采用的是科勒等品牌，以上这些跟5000元精装标准相差无几。至于其厨房电器所使用的品牌也并无过人之处。

　　对于购房人的质疑，销售人员表示“贵是因为人工成本高”，并称“拼花地面很费时费力”。

　　据业内人士透露，公元九里新开盘的两栋楼，在开盘当天并未售罄。记者注意到，其取得预售许可证的楼座中还有6万元/平方米的高价，一旦上市销售，想必更会给京城的房价数据添“堵”。

　　4月份北京住建委主任杨斌曾公开说明两条限价原则：一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房房价。

　　按照北京市的限价要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，实际上已成为目前开发商获得预售许可证的重要条件。

　　而据消息人士透露，北京市今后有望在商品房开发的土地出让、开发商报价、预售审批等各个环节，都体现出“价格管控”的要求。

　　记者了解到，在严格的限价政策之下，5月份北京整体房价相对平稳，开发商取得预售许可证的意愿也有所增强。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，5月前两周，北京新建住宅签约套数为1837套，剔除保障房，5月成交均价为每平方米20755元，环比基本持平。

　　在4月至5月成交排名靠前的50个项目中，成交均价涨幅在2%以内的占比高达72%，这意味着大多数项目价格平稳。

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