房贷新政吹暖环京楼市 看房人数量日增百组

　　信贷放松对大北京楼市起到了强心剂作用。新浪乐居从固安、燕郊等多个环京区域项目处了解到，“9.30”房贷新政出台后，此前观望等待的需求出现释放，客户到访量明显增加，尤其是国庆期间以及周末，日均到访量对比新政前要增加百组。

　　新政刺激需求释放

　　孔雀城美丽园的售楼员丁峰(化名)这十几天明显感觉忙了起来。

　　他所在的孔雀城美丽园项目位于河北廊坊固安县，和北京隔着一条永定河，距离北京天安门正南50公里。2014年，固安同样没有躲过全国楼市低迷影响，陷入了近大半年的深度观望期，直到9月30日央行放松信贷新政出台，丁峰发现看房的人又开始多了起来。

　　十一期间，丁峰一天最多接待近10组客户，他所在的项目有百来号售楼人员，高峰时期一天接访甚至高达600多组，数量惊人。而这些客户中，有8至9成来自于北京。

　　由于正在筹备即将到来的开盘，丁峰所在的团队从驻场以来就在想方设法地邀约和拓客，这也致使了孔雀城美丽园项目到访情况有显著增长，不过除此之外，丁峰说自发前往项目的客户还是比之前有了明显的回升。

　　“日均访客量比之前要多出100多组，很多购房人的心态在新政后发生了一定转变，之前纯观望等待的需求被释放出来了。”丁峰对新浪乐居表示。

　　除了丁峰所在的固安区域，和北京同样仅一河之隔的燕郊楼市也开始出现回温。新浪乐居从燕郊某个本土地产商开发大盘处了解到，十一期间，由北京前往的大批购房人挤到了项目售楼处看房，日均到访量相比之前要多出100来组，这些人主要受新出台的房贷政策影响，同时抱着抄底的心态。

　　该燕郊项目负责人对新浪乐居表示，环北京区域楼市，燕郊由于承接北京CBD外溢需求，固安得益于北京南城计划以及首都二机场利好，因此在出现9.30政策利好时，相对其他区域率先出现回温了现象。

　　固安具备升值动力

　　在丁峰看来，固安和燕郊相比，要更有成长潜力，和燕郊是住宅地产开发先行不同，固安的产业规划和配套建设是和住宅建设同步进行的，未来发展空间要更大一些。

　　近年以来，固安楼市是除燕郊之外环京周边火热的区域之一，尤其是受益于北京第二机场建设和北京南城规划辐射，固安虽为县城但房价已经比肩部分三级地市。

　　从地理位置上看，固安是距离北京市区最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称，是首都经济圈南部区域的核心县市，同时还是首都第二机场重点发展区域，在“大北京”战略中承担重要的角色。

　　由于地缘关系，固安和北京大兴房价形成共振，2014年大兴房价在2万元/平米停摆，固安楼市也开始恢复稳定。不过，仅隔一条永定河的大兴和固安，二者房价相比，固安具备有巨大的成长空间。

　　首都第二机场显然是其中最重要的加持条件之一。2013年，北京新机场建设指挥部发布了北京新机场建设计划，选址永定河北岸、榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，计划投资700多亿元人民币，新机场有望于2018年落成并投入使用。

　　“相比燕郊，固安因为临近大兴国际机场有着明显的产业优势，预计完工并投入使用后，其产业效应将逐步辐射到固安区域，购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”亚豪机构市场总监郭毅指出，顺义的首都国际机场就是一个鲜明的例子，在机场周边形成了以临空经济为核心的经济带，聚焦了包括物流、运输以及民航的综合服务业等，随之而来的是区域就业人口的增加以及购房需求的提升。

　　业内人士也指出，固安的楼市的关键有两个因素，第一个是机场及附属的物流、贸易等产业的带动因素，以及地方铁路的修建和联通也会给区域带来促进作用；第二个核心因素，是固安的五个产业核心的建设及其集聚效应，将带动相关的商业发展和房地产的持续发展。

　　这个“抱首都大腿”迅速增值的故事早已由燕郊讲述，在过去很长的一段时间内，燕郊凭借便捷抵达北京的优势承接了大批由北京外溢的购房需求，实现了区域价值的快速提升。而由于首都二机场的炒作题材仍未结束，因此固安后期区域仍有一定的上升空间，对固安楼市来说将产生积极的影响。

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