业主维权致交房逾期 开发商被判支付违约金

　　原计划的架空层取消了，20多名业主维权8个月，楼盘验收一拖再拖，致使交房逾期，开发商却拒付违约金。日前，武汉市东西湖区人民法院对该案作出判决，判令开发商支付违约金。

　　2011年3月，消费者雷某购买了位于武汉市东西湖环湖路北的武汉国际企业公园45号楼1单元一套房，总价57.3万元。合同约定，交房时间当年12月31日，包括燃气、供电、供水、电梯、绿化等事项均进行了约定，雷某交清了购房款。到了交房时间，雷某拒收不具备交付条件的房屋。2013年3月，雷某向武汉东西湖区法院提起诉讼，要求开发商每日按合同约定的标准购房款万分之五比例支付违约金。

　　开发商辩称，迟延取得验收合格证是业主过错所致，因业主采取过激方式维权，导致相关部门不能对涉案房屋进行验收，开发商也就不能办理相应的交房手续。

　　法院调查得知，开发商武汉财富兴园在2011年11月17日向武汉市东西湖区规划局申请验收。因42—45号楼取消原审批架空层，其功能为非机动车、绿化等，规划局对取消原架空的调整方案进行公示。公示期间，部分业主反对变更，因与开发商协商不成，采取过激的维权方式。后经湖南某设计公司鉴定，认为取消架空层对小区整体绿化、日照无变化，恢复架空层就要打掉一些梁，对房屋结构安全有影响。

　　法院审理查明，签订合同时，开发商营销中心大厅的沙盘模型中的涉案楼盘并无架空层设计，雷某等业主在购买其45号楼房屋时，一楼已经建成。2012年8月，开发商取得商品房交付的相应手续。

　　法院认为，开发商未在约定期限内交房构成违约，应支付违约金。关于违约金计算的起止时间，应从交房次日起，至诉争房屋具备交付使用条件为止，即2012年8月25日，雷某共计238天。关于约定违约金过高，雷某购房前已知晓所购楼盘无架空层设计，而专业部门认定取消架空层对雷某并未造成实质性影响。但雷某等业主以过激方式维权，一定程度上影响了楼盘验收进度。原合同约定购房款的日万分之五，因雷某未提供有效证据证明其实际损失，法院依据公平原则和诚实信用原则等规定，综合参考该楼盘同地段房屋租金、当事人过错程度等因素，确定为日万分之一。武汉东西湖区法院据此判决开发商向雷某支付违约金13643元，其他起诉的业主也获得法院支持。

声明：长城网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。新闻纠错、新闻爆料联系方式：15511386191 QQ：648308142 。

关键词：业主维权,交房逾期,开发商,被判,支付违约金