70年产权缩水成50年 80后夫妻买房被忽悠

　　“开开心心买房，没想到买了一身麻烦。”最近在深圳上班的两个小白领陷入各种纠结当中，原因在于买房初期，中介口头承诺房屋70年产权，而他们在准备办理按揭时，才发现产权只有50年，从而月供也大大超出了他们的预期。由此导致该房屋交易陷入停顿。

　　买房变故

　　年限减少了20年，月供多了1900元/月

　　对于80后的白领小湖和小灰来说，眼前的重大事项就是准备结婚了，两人手上也略有储蓄，“是该操持一个小家了”。小湖告诉南都记者，她早在一个多月前就开始看房了，但深圳房价太高了。当看到位于南山的荔馨国际公寓时，她和男朋友立马心动了。这是一套40平方米的小户型，虽然是老房子，但位置好，经过重新装新后漂亮多了，特别是房价要比周边同样的房子便宜一二十万。当天晚上，两人就和中介签了合同。

　　他们表示，当时中原地产的中介人员贾先生说这栋建筑的产权年限是70年，还剩46年，到时候可以贷款30年，月供大概4000元左右。小两口十分满意，4000元正是他们的月供最高门槛，加上房子喜欢，所以当即就签了合同。在准备办理按揭的时候，80后小两口小湖和小灰才发现，该房屋产权年限只有50年，因此房贷就只能贷20年，月供要5900元/平方米。

　　“当初就是觉得月供比较能承受才买的这里，现在月供一下子还要上升1900元/月，太吃力了。不知道该怎么办了。”小湖告诉记者，虽然他俩月收入还不错，但月供4000元几乎已经是极限。

　　中介否认

　　“房贷没有承诺，是初步计算，产权可延期”

　　除上述外，令小两口更担心的是，最近发现所卖的房子在去年就曾出过一篇报道，当时南山区住建局表示，该建筑物整改并没有向住建部报批“会不会是违建？都不敢买了。”

　　南都记者联系了代理该套房产的中原地产中介贾先生。他表示，荔馨国际公寓本身产权清晰，并且很多人去年买的已经出了房产证。在该建筑物楼下的签约中心，南都记者看到在展示板上的房产证，显示土地性质是居住用地，产权年限是50年。

　　贾先生表示，自己并未承诺产权年限是70年，房贷也只是当时大致计算，并未保证。对于小两口的疑惑，他解释：产权年限到期后，根据2009年出台的《物权法》，可以续期。至于房贷，则是尽力去找银行，但也不敢保证。小湖表示，“相比看房时候的信誓旦旦，贾先生现在的说法很难令人信服，自己也没想到买一套房会惹出这么多麻烦。”

　　律师

　　说法

　　中介有欺骗嫌疑不代表合同无效，建议买家核实房屋产权信息

　　广东中安律师事务所律师钟胜荣表示，如果有证据能够说明，在交易过程中，中介存在诱导、传递虚假信息，那么中介公司无权要求报酬，并且应当承担损害赔偿责任。不过，由于存在欺骗行为的是中介，并非卖家，因此如果买卖合同中关于物业描述并不存在虚假情况，那么买卖合同继续有效。如果对所购买房屋产权存在疑惑，可以拿着卖方的房产证到相关部门查询。一般查询渠道有两个，一个是通过中介内部系统查询房子产权性质，看是否存在抵押、涉嫌违建等。一种是去产权登记中心窗口，进行填表查询，现场工作人员会给出答复。

　　记者

　　观察

　　中介诱导性交易，产生纠纷应承担更大责任

　　交易本身应该公平公正，但往往在实际的二手房交易过程中，对于很多普通老百姓而言，信息不对称几乎是常态。因此，中介肩负责任重大，作为中间人，最了解双方情况，是保证交易公平的天平。但往往在实际操作过程中，中介出于自身利益考虑，很容易出现诱导客户达成交易的情况，导致纠纷产生。因此，中介应该平衡好自身权利关系，并且随着行业竞争的激烈，品牌意识还有待加强。从法律角度上来说，中介在交易过程中，角色重要，理应承担更大的责任。同时，作为普通买卖双方，也应该多存一个心眼，不应盲信、盲从，对于中介的“口头”承诺，应该再第三方验证，并且提供书面保证。一旦发生纠纷，应该寻求法律保护。

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