河北物业新规:禁收装修电梯使用费、押金等

　　临时停放车辆物业不得收费

　　案例：近段时间，有数位光华路众诚百合园的业主致电本报，称从8月下旬开始，小区物业突然在大门口安装了蓝牙门禁系统，并要求有车的业主缴纳100元办理蓝牙卡，并每年缴纳360元的停车费。

　　新规：第十七条规定，受业主或业主委员会委托实行小区出入证(卡)管理的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，收费标准由当地政府价格主管部门制定。未经多数业主或业主委员会委托实行小区出入证(卡)管理的，不得收取出入证(卡)费。

　　解读：刘明认为，未经业主同意不能收出入证(卡)费，这里的“入住证(卡)费”既包含业主的出入、又包括车辆的出入。值得一提的是，新规中关于不得收取出入证(卡)费，是有其前提条件的，那就是“未经多数业主或业主委员会委托”，这一点实际上对物业起到了督促作用，要求物业增强为业主服务的意识、增强契约意识，尊重业主在小区内的共同管理权。

　　未经业主同意不能收出入证(卡)费

　　互动：众多市民吐槽小区收费那些事

　　昨日一天，众多市民通过电话、微信、微博等各种方式讲述“小区收费的事”。记者梳理出几大典型事件，并逐一采访相关部门。

　　租地下车位，一个月要400元？

　　昨日，家住东三环一高档小区的业主张先生来电称，小区地下车库建成后，物业严禁小区地上停车，“买地下车位的可以将车停在地下，因为地下车位没有全部售完，物业也对外出租地下车位，一个车位一个月收取管理费400元。”张先生感觉“价太高”，“出租的地下车位有没有统一的收费标准？”另一小区业主来电称，他们小区地下车位出租是560元/月，“物业说，租金500元，60元为服务费。”

　　石市物价局答复：按照《石家庄市物业管理条例》第五十四条规定：物业管理区域内，依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费，由业主与物业服务企业在合同中约定。对于未出售的地下车库，所有权仍归开发商，对外出租，开发商可以收取车位租赁费，物业公司提供停车服务，可以收取停车服务费，价格标准需要双方协商，合同约定。

　　毁绿地建车位，收费啥标准？

　　北郡五区与开发区某小区的几位业主来电称，他们小区地上车位多是毁绿建成的，前者物业每月收取170元的停车服务费，而后者每月为100元，物业美其名曰“占地费和服务费”。两者的共同点就是未与业主协商定价标准，物业一方说了算。

　　今年六七月份，开发区某小区物业开始征求业主意见，说要将小区绿地改成停车位，并未提要收费，“当时，征求意见中我特意注明了一条‘毁绿地可以但不能收费’。没想到，绿地改造后，从9月1日，物业开始对地上车位统一收费，每月每辆车100元的占地费和服务费。”一位业主表示难以接受。

　　石市物价局答复：按照《石家庄市物业管理条例》第五十五条规定：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意，确保消防通道和道路畅通。经业主大会同意收取场地占用费的，场地占用费归全体业主所有。物业服务企业按照业主大会同意的收费标准执行，并定期向业主公示收支情况。物业服务企业履行看管责任的，可以获取适当的看管服务费。看管服务费标准由业主和物业服务企业双方商定，并在物业服务合同中约定。也就是说，改绿地建车位需要经过业主大会同意，未经同意，物业无权改绿地建车位。此外，收费标准由业主大会决定。

　　房本上注“普通住宅”，水电物业费按商业标准收？

　　昨日，家住金贸图书大厦业主王女士来电反映说，她五年前购买了该小区的一套二手房，房本上清楚地写着“普通住宅”，然而，物业收费却按商业标准收取，“水是6元/吨，电是1.2元/度，物业费则是每月每平米2元。”王女士说，她购房后一直居住使用，总感觉物业收费“没道理”。

　　律师王惠民：如果房屋的性质是普通住宅，业主也未改变其使用性质，那么，物业就应该按照普通住宅水、电、物业费的标准来收费，而不该按照商业标准收取，物业此举不合规矩。

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