央行降息我省楼市能否迎来“暖冬”？

　　本报记者高利锋买房网李会阳

　　从进入9月份，石家庄行政区划调整、取消限购、信贷松绑、公积金调整到11月21日发布的央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一系列楼市利好政策层出不穷。然而，从市场反应来看，各大政策出台后市场反应不一，央行降息又降准我省能够迎来楼市“暖冬”？

　　楼市再迎央行利好政策

　　继9月30日央行发布信贷松绑后，11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其主要内容为：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　对此，央行有关负责人表示，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。当前我国经济运行保持在合理区间，物价涨幅总体呈回落态势，中央银行需要根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，保持适当的实际利率水平。

　　据悉，此次降息是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。然而，央行的降息对楼市有着不可忽视的作用，楼市的回暖程度似乎也将矛头指向了银行。也有一些专家、学者认为，此次降息标志着货币政策全面放松的开始，未来还可能会有进一步降息、以及全面降准、信贷额度放大等货币放松举措推出，楼市未来或迎来新一轮的洗牌。

　　利好政策能否刺激楼市回暖？

　　在央行发布消息后，我省各大银行已从11月22日正式执行了新的基准利率标准。而对于房地产来说，从取消限购、到央行信贷松绑、住房公积金调整，已明显企稳升温的楼市在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。近日，记者走访了我省多家售楼部现场，从市场案场情况来看，老客户回访以及转化成交率有小幅提升，由于客户出手量有所提高，然而新客户来访量并未明显增加。

　　业内分析到，按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，加速购房。

　　业内人士认为此次降息，房地产迎来了心理及实际双重重大利好。主要存在于两方面，对开发企业而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本；对购房者而言，降息有利于降低贷款购房成本，由于降息，购房者未来每月按揭贷款可少还“三五斗”。

　　也有部分业内人士并未对此政策抱有太大希望，他们认为，此次银行降息是为了支持工商业、制造业等行业，解决工业企业的压力，因此，开发商从银行贷款依旧很难。此外，房贷松绑政策已发布近两月，而房贷利率折扣依旧没有落地，在石家庄当前市场上，记者探访发现多数银行贷款利率依旧上浮10%—15%，基准利率也少见，且多数银行目前不支持二手房贷款。

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