南沙优山悦海交楼无期被业主骂“无德无信”

　　大洋网讯(记者孔筱)“房买了,钱交了,可过了交房时间却被一拖再拖，”业主张先生向大洋网天天3.15频道(http://315.dayoo.com/)爆料称。2012年7月，张先生在南沙买了美麓花园御海国际(别名：优山悦海)的一套毛坯房。按照合同约定，开发商本应在2013年12月31交楼，但是直到3月初，楼盘的电力系统、消防设备等基础设施还在建设中。张先生一边承受着房贷压力，另一边却还要继续承担租房成本，而具体什么交楼，开发商始终没给一个明确的说法。

　　更令业主张先生担忧的是，开发商在附加合同中规定：延迟交楼的违约金金额不超过房款总额的百分之一。“这样十年不交楼，他们也没什么压力啊!”

　　交楼无期被业主骂“无德无信”

　　美麓花园由广东鹿园交通物资发展有限公司开发建设。据业主张先生介绍，2013年12月31日，本该是交楼的日期，B1，B2栋的业主却接到开发商“延迟交楼”的通知。

　　一直等到2014年2月22号，没等到收楼通知的业主们再也等不下去，于是一起到售楼处询问，售楼处无法答复，开发商也不回应。眼看事情不好收场，售楼处怕业主们影响销售，选择了报警。在警察的协商下，售楼处答应3月1日派开发商代表来商谈。

　　业主在楼盘入口放置的标语

　　在业主们的强烈要求下，开放商出具了一份书面通知，通知中只是交代“尚不具备交付条件，故原定的交楼时间延期”。

　　“我们只要求开发商给我们“为什么交不了楼，具体什么时候可以收楼”的书面答复，可是开发商既不露面，也满足不了我们的这点要求，”业主张先生担忧地说。

　　交楼无期，开发商不正面回应，因此，各种尚未证实的“延迟交楼原因”也在业主之间疯传，“听说是地基没处理好”、“附近村民说是土地红线的原因”……各种消息都加剧了业主们的不安。

　　违约金金额不超过房款总额的百分之一

　　但是到了3月1日，开发商并未露面，只是再出具一份延迟交楼的通知书。通知书中称，“因延期交楼对阁下造成的损失，我司将按照合同的约定及法律的规定执行。”

　　张先生重新翻了一下合同，看了合同之后，张先生更加觉得“交楼无期”。

　　购房时，张先生签了的合同包括：国家标准的购房合同和一份附加合同。国家标准的购房合同第十四条规定，延迟交楼违约金，每日按合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日起，每日按总房价款的万分之五的标准计算，向业主支付违约金。

　　购房附加合同中对延迟交楼的违约规定

　　但是，开发商在附加合同中规定，延迟交楼的违约金金额不超过房款总额的百分之一。业主张先生购房总额为51万，如果照国家标准的购房合同，至2014年3月18日，可以获得2万元左右的违约金。但按照附加合同，“就算一直拖下去，开发商只给我赔五千左右，其它业主最多可获赔七八千，这样十年不交楼，他们也没什么压力啊!”张先生说。

　　物管处：尽量5月前交楼

　　大洋网记者致电开发商，工作人员称是物业管理处才清楚整件事的经过。物管处的陈经理称，楼盘的硬件设施已经安装完成，楼盘也没有业主们说的“质量问题”，只是由于手续资料尚不齐全，不具备合同交付条件。但是有关领导已经下达命令，要尽量在五月份之前交楼。而违约的相关赔偿，会按照合同的约定及法律的规定执行。

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