别墅竟是办公楼 开盘产权只剩40年

　　□在售楼处打出的横幅广告中，“办公”二字比

　　“花园独栋别墅，200多平方米，总价298万元起，毗邻正在建设的地铁17号线朱家角站。”胡淼(化名)说，虽然最近楼市相对低迷，但海上公馆的推销广告还是瞬间打动了他，“因为市中心一套普通的房子差不多也要300万元，同等价位买一套别墅还是很诱人的”。然而，当他签下购房合同后，却发现所购别墅的房屋类型并非住宅，而是办公楼。

　　市民：签完合同才发现买了办公楼

　　而且，这套别墅土地的使用期限为“2005年10月28日至2055年10月27日”，现房要到2015年9月才交房：“产权说是50年，实际上只剩下40年!”

　　今年8月的一个周末，在接到销售员的电话后，胡淼和朋友驾车，前往青浦区康园路399弄，实地查看楼盘。

　　“当天看房的人挺多的。”胡淼看了样板房，觉得房子造得还不错。“销售员说，那天成交了很多套。”胡淼说，当天确实有不少人在看房。在这种氛围下，当天下午7点多，胡淼签订了合同。

　　“不是定金合同，直接就是购房合同。”据胡淼介绍，他当天支付了不到10万元，作为首付款的一部分，剩余部分约定在一周内付清。因尚未付清首付款，他当天无法带走合同，只是用手机拍摄了几张合同照片。

　　当晚回到家后，他和家人再次查看拍摄的合同照片时才发现，所购别墅的“房屋类型”并非住宅，而是办公楼。

　　而且，这套别墅土地的使用期限为“2005年10月28日至2055年10月27日”，现房要到2015年9月才交房：“别墅产权说是50年，实际上只剩下了40年!”

　　“有种被欺骗的感觉。”胡淼思前想后，觉得开发商已涉嫌擅自改变土地使用用途：“批的是综合用地，是用来建设办公、商业等公共设施用房的，现在却把它用来建别墅，建住宅，我担心以后会不会有问题。”

　　胡淼认为，该楼盘以“别墅”为名进行销售，给自己造成了误导，销售人员也没有对“房屋类型”作出清晰的提示，遂于签约第二天给销售人员发了一份函，要求取消那份购房合同。

　　对于胡淼的说法，销售人员显然无法认同。“您说您被欺骗了，这是没有的事。”一名销售员发给他的短信说：“300多套别墅，您觉得可能用来办公吗?而且哪里有办公的会这样(做)建筑，那不亏死”，“最重要的一点，您从中午一直谈到晚上7点，对小区全面了解了才签的合同，有监控为证，怎么去欺骗您”。

　　最后，这名销售人员劝他：“我觉得您有必要去把余款付清，不然会产生违约金的”。

　　销售方：首付、产权年限等已提前告知

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