石家庄欲建社区商业网络体系 社商成投资热点

　　“住宅行情难以预料；大型商铺投资成本太高，现在大力推广社区商业，那街铺是不是值得投资了呢？”石家庄市民张女士最近统计了一下，每天她都要接到至少三个推介电话，但推介住宅项目的少了，推介所谓“街铺”的倒越来越多了。业内人士称，随着石家庄社区商业发展规划的推开和华药、石钢等搬迁引发的新一轮城市发展规划，石市东北区新的商务圈成为投资街铺的新热点区域。

　　商机：社区商业发展规划带火了新“街铺”

　　步行5分钟可到便利店；步行10分钟可到大中型超市、标准化菜市场、便民药店和美容美发店；步行20分钟可到区域商业中心……日前，石家庄市商务局为服务每一社区每一居民而构建“51020生活圈”的社区商业发展专项规划开始面向社会，公开广泛征求建议意见。

　　按照该规划，在未来的5到6年间，省城将着力打造一个以社区商业中心、居住区商业、邻里商业三级社区商业网点布局为基础的社区商业网络体系，形成任何一个小区的便民“生活圈”。依据规划，从现在起到2017年，要实现必备业态业种大中型社区全覆盖。完成与社区居民基本日常需求相匹配的果蔬店、熟食店、早餐店、快餐店等必备业态业种在大中型社区的全覆盖；确保大中型社区超市、便利店等第三方物流配送比达到85%以上，社区整体物流配送比达到60%；培育社区商业品牌，进一步发展连锁经营战略，鼓励大型社区引进国内外著名连锁企业，中小型社区便利店、早餐店品牌连锁率达到60%以上；通过政府引导，在市区范围内新增10个标准化社区商业中心，各组团县市至少形成1个具有一定规模的社区商业中心；通过电子商务进社区工程，加快重点社区商业网络平台建设，初步建立起与社区居民需要相适应的社区商业电子商务交易配套设施。

　　政府大手笔规划发展社区商业，让嗅觉灵敏的投资群体发展了新的掘金地。今年6月份，石家庄市制定出台《大气污染防治攻坚行动2014年工作方案》，其中明确提出，将在年底前重点启动和推进石家庄钢铁公司整体搬迁。这意味着石钢搬迁的进程又向前迈进一步。这使得石家庄东北片区这个一直以来备受环境掣肘的区域，在住宅和商业地产领域后发而至。近期在紫晶悦城红街、众美欢乐汇等底商和街铺销售期的项目，迎来了比较密集的看房客。

　　探访：小面积街铺受投资者青睐

　　省会市民王先生2012年在石家庄建华大街附近买了一套住宅，考虑到毗邻新的地铁枢纽，他还特别在同一所小区内一次性买下了两套商铺，一套是临街的街铺，另一套则在小区内部。王先生认为，这种街铺投资比起“高大上”的内铺投资要好操作一些，内铺可能会受到项目整体定位的影响，而街铺则基本不会受到太多束缚。尤为重要的是，街铺的升值潜力非常大。

　　从二手商铺的市场情况，也可以管窥目前街铺和社区铺市场行情。永佳房产经纪人小张告诉本报记者，目前商铺资源比较紧缺，临街小面积商铺或者社区门脸都备受追捧，成交率及价格均比内铺高出很多。“一般租金都不是问题，购买的多数都是长期持有，所以挂出来卖的少之又少，一挂出来立马就卖掉了。”该经纪人表示，目前一些成熟社区周边的商铺，出售价格都超过2万元每平方米。

　　提示：投资街铺多看商圈成长性

　　针对底商销售的风起云涌，业内人士介绍说，虽然政府利好政策频出，但是相比传统的住宅投资，它更考察投资人的综合眼光，包括投资项目的位置、地段、规划、商圈、商圈成长性以及空置率等综合风险。

　　如投资预算有限，投资者不妨考虑一些毗邻商圈而非核心区域或新成长区域的街铺，不仅价格低，而且由于紧邻马路，经营压力小，收益也更有保障。好的地段不一定要类似中山路、中华大街这样的黄金地段，因为价格基本已达到了极限。可适度选择长安区和平路商圈、新火车站商圈、西美商圈等新型商圈更具升值潜力，能以更合适的性价比买到投资产品。

　　上述负责人建议，投资者可根据石家庄现实情况，选买轨道商铺。随着石家庄轨道交通建设的提速，轨道商铺成为不少投资者的选择。但基于轨道商铺的交通有适位置优势，即便是在同一个项目，靠近或者连接轨道的商铺价格相对较贵，建议选择小面积商铺进行投资。

　　买大盘社区铺。投资社区商铺，周边的人口密度和消费结构是前提条件。在步行5-10分钟的范围内，有多少居民能够很方便地过来消费，他们的日常消费能力如何，往往决定了社区商铺的租金天花板在哪里。而大开发商开发的大盘，除了社区配套兑现快，再加上社区居住人口基数，消费力可以保障。

　　该负责人介绍，随着城市扩容和轨道交通建设的推进，中山路沿线城市核心商圈一枝独秀的局面已经被打破，综合来看，对于市民投资来说，新兴的东北商圈正是投资新焦点区域。

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