邯郸楼市11月领涨全国百城

　　本报记者袁伟华

　　中国房地产指数系统百城价格指数12月1日发布，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。但值得注意的是，本月房价环比跌幅缩小0.02个百分点，且十大城市房价在连跌6个月之后竟然首次出现微涨，房价似乎有回暖迹象。此外，我省邯郸新房价格领涨全国百城，环比上涨了2.25%。

　　百城房价连跌7个月

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

　　同比看，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　邯郸房价领涨百城

　　11月，100个城市中，住宅价格环比2014年10月上涨的城市个数为23个，较上月减少4个。涨幅居前10位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。其中，邯郸和西宁涨幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津涨幅在0.5%-1.2%之间；柳州、威海、芜湖、淄博涨幅在0.4%-0.5%之间。其他环比上涨的13个城市中，绵阳、唐山、合肥涨幅在0.2%-0.4%(含0.2%)之间；太原、长春等8个城市涨幅在0.1%-0.2%之间；青岛、无锡涨幅在0.1%以内。衡水住宅均价与上月持平。

　　河北其他几个城市的房价走势则走向另一个极端。其中，石家庄、廊坊、保定房价环比下跌幅度为0.5%-1.5%，而秦皇岛房价则下跌了1.96%，跌幅也位于百城前10位。

　　楼市“去库存”仍是主旋律

　　值得注意的是，虽然百城房价已连续下跌7个月，但11月的数据中有两个迹象值得留意。首先是11月房价环比跌幅继续收窄；其次是10大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微涨。

　　中国指数研究院认为，整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　对于未来房价走势，中指院预计，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　河北城市

　　环比涨跌样本平均价(元/平方米)邯郸2.25% 5177唐山0.24% 5953衡水0 4920石家庄-0.54% 7011廊坊-0.92% 7188保定-1.55% 5582秦皇岛-1.96% 6738

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