河北设不动产登记局 对石家庄房价影响有限?

　　河北省不动产登记将全面展开

　　记者26日从河北省国土资源厅获悉，河北省不动产登记局日前已经挂牌成立，全省不动产统一登记工作将全面展开。

　　据悉，河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。

　　我省将利用现有资源，选择合适场地，尽快设立统一的不动产登记窗口。建立健全“首问负责”等服务配套措施，制作便民办事指南和手册，受理不动产登记申请并颁发统一证书。

　　据介绍，在统一的簿册证启用前，仍颁发原有的各类不动产登记证书。同时，原有依法颁发的各类不动产权证书继续有效。待统一的簿册证启用后，再按照统一的不动产登记标准和规范，颁发统一证书。各地要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书衔接，逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。

　　个别业主急售二手房属个案

　　伴随着《条例》实施进入倒计时，记者昨日从省会房地产市场了解到，虽然春节前二手房市场的确出现了抛售房产的现象，但是仍属个案，市场基本未受《条例》波及，成交量和挂牌上市量和往年同期持平。

　　昨天，记者在对省会二手房市场走访中了解到，和河南、山东等地城市一样，自《条例》酝酿出台以来，二手房市场上确实出现了一些急售的二手房，主要为一些大户型住宅，而且业主通常都标着“急售价可商”，售价预期比以前要便宜。但是这类房产在市场中所占比重很小，就整个二手房市场仍属于个别现象。

　　国大房产中介总经理衡立婷表示，从国大自己在石市近百家店面的经营情况看，政策出台前后房源上市量和挂牌均价基本稳定，二手房每周挂牌登记差不多都保持在1800套房源的数量，从挂牌房源的房价看明显低于市场均价的房源极少。

　　在正大房产等其他几家中介处，记者了解到，春节前这段时间，来登记房源的人有小幅增加，但基本保持稳定。确实有业主担心《条例》实施后房产的持有成本增高，考虑转换投资渠道，将手头持有的投资类房产出手抛售。据中介工作人员透露，此类急售房源多数为大户型，出售总价比市场正常价格要稍低，但由于面积较大总价依然高，想快点出手也不是很容易。

　　解读

　　卖房办手续不用再跑多个部门

　　“不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。”河北省国土资源局相关人士表示，虽然制度尚未在市场上引发密集影响，但是从目前已经出台的规定来看，对于普通人来说，不动产登记将带来至少三方面的直接益处：保护个人产权，不但是房产，土地和林产等不动产都能得到保护；而且办理手续更为便捷，百姓转卖房屋时不用再在土地和房屋、税务等多个部门之间来回奔波；此外，百姓房产交易也更为安全，通过查询不动产产权归属，更有助于解决以前市场上存在的一房二卖等交易风险。

　　所登记信息不是谁想查就能查

　　针对不动产登记是否会泄露个人财产信息的问题？石市住房管理部门相关人士表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。不动产登记后，也不是随便就可以查询别人的不动产信息。该人士表示，根据《条例》规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”，“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。”所以普通百姓大可放心自己的个人财产信息安全。

　　不动产登记对省会房价影响有限

　　“不动产登记制度对房地产市场会有影响，但影响有限，市场已经提前消化了部分影响”。衡立婷等业内人士表示，房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度，石家庄房地产市场相对健康，房价稳定增长，不动产登记制度对于房价的影响不大，不会对市场造成剧烈震荡。从国大房产中介去年成交的6000多套房源的平均数据来看，市区不分地段和面积，平均房价为8319元/平方米，比前一年度上涨了600元/平方米，并未受到个别业主抛售二手房影响。

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