活动中心变身会所 业主权益谁来保?

　　图为海润滨江花园A区会所。张文章摄

　　“6000平米豪华双会所，惬意品位休闲时光。”福建福州海润滨江花园最早入住的业主林女士还记得小区开发商福州海润房地产开发有限公司(以下简称海润公司)的这句广告宣传语。然而，小区交房已经10年，她至今未享受过小区会所的惬意和休闲，因为本用来建立文化活动中心和社区服务中心的场地，被开发商瞒着业主，长期包租给第三方用于商业用途。

　　为了要回会所，今年4月以来，小区业主委员会与开发商、承租商福州永隆实业集团有限公司(以下简称福州永隆公司)进行了多次交涉。其间，由于开发商始终拒绝回应，小区业主与福州永隆公司发生冲突。

　　防空地下室成活动中心

　　据福州海润滨江花园业主委员会负责人林先生介绍，该小区是福州北江滨拥有最大迎江面的大型社区，项目总建筑面积超过48万平方米，总共有51幢纯小高层、高层住宅，目前入住有3892户人家，居民过万。

　　然而，这么大一个社区，一直没有一个公共文化活动场所。无奈之下，老人们只好将A区3-4号楼的防空地下室当作了文化活动中心，在里面打球、打牌、唱歌、跳舞。“其实，A区门前就有一个会所，但是一直被开发商租给了第三方，当作私家会所，业主根本进不去。”林先生告诉记者，此前虽然有业主对会所的用途功能提出质疑，但由于缺乏证据，最终不了了之。

　　直到今年新成立的业委会与小区物管海纳物业管理公司交接时，小区业主才得知那个上下两层共2000平方米的A区会所，实际的规划用途为文化活动中心和社区服务中心。

　　为了要回会所，业委会多次委托海纳物业管理公司与开发商、承租商交涉，但开发商始终不露面，为此，业主与福州永隆公司多次发生争夺会所的冲突。业委会甚至曾经派业主代表进入会所值守，并将牌桌、椅子搬进会所，但被福州永隆公司的保安用高压水枪喷射阻止。

　　5月2日，记者来到福州海润滨江花园A区会所看到，这个临江会所装修非常高档，一楼门厅用玻璃幕墙装饰，二楼设有高档餐厅及私藏酒窑等。在整个会所，记者没有看到任何供小区业主进行文化娱乐活动的配套设施。

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关键词：房产维权,豪华会所,业主权益