买二手房缴纳的贷款担保金去哪了？

　　近日，石家庄市民王女士买了一套二手房，缴纳了中介费后，还莫名其妙的缴纳了所谓“银行收取”的贷款担保金，而当王女士到银行询问时，却发现银行根本不收取这项费用，王女士纳闷了，这部分费用到底被谁收取了呢？买二手房，到底该不该缴纳贷款担保金呢？

　　买房者：交完中介费坐等过户，半路杀出拦路虎

　　石家庄的王女士通过21世纪二手房中介公司，花费95万元购买了一套位于银宏小区的二手房。最近，王女士与卖方及21世纪中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了3万元定金。王女士交完17000元的中介费后，就等着房子过户。但到办理贷款的时候，中介又提出要收5000元的贷款服务费和担保金，按1%交纳，4000元的贷款担保金,外加1000元的贷款服务费。

　　王女士：“中介说这4000元是银行要收的，与中介没有关系，说是为了担保，顺利把款带下来，我也就没有多想，就给他们支付了。”

　　贷款担保金：银行不收，实则中介私吞

　　然而，王女士越想越不对劲。随后就去进行银行咨询，得到的答案却是银行根本不收取这笔费用。随后，王女士来到位于槐北路与青园街口的21世纪中介，找到店长侯晓鹏问个明白。

　　王女士：“银行说没有收这笔钱。”

　　经纪人：“我知道银行没有收这个钱。”

　　王女士：“那你这笔钱给谁了？”

　　经纪人：“给担保公司了，我们公司。”

　　王女士：“也就是你们21世纪自己的担保公司。”

　　经纪人：“对，河北佳昱房地产。”

　　王女士：“贷款担保金完全就是你们自己虚拟的，而且是欺骗我们客户自己收的，银行也根本不需要担保金的，贷款担保金就是你们自己要收。”

　　经纪人：“对。”

　　王女士：“别管什么形式都要收？”

　　经纪人：“对。”

　　王女士顿然有一种被欺骗的感觉，她说，既然中介要收取这笔费用，提前说清楚就可以了，何必打着银行、担保公司的名义来收这笔费用呢？更何况，当时交这个钱的时候她已经向房东交了定金，也交了中介费了，如果不交这笔服务费就算是毁约，要赔付5、6万违约金。王女士她说得选，她必须得交，感觉是被绑架了。

　　调查：收取贷款担保金和贷款服务费是行规

　　记者以购房者的名义咨询了国大、创联、四合等多家房产中介公司，他们称经过房产中介买卖的房屋，都要收取贷款服务费或者贷款担保金，称这是不成文的行规。

　　记者：“我从你这里买房子，都有什么费用？”

　　房产中介：“二手房？贷款吗？”

　　记者：“贷款。”

　　房产中介：“中介费、贷款服务费用、过户费，三大项。比方说你贷款10万，按1%就是1000元。”

　　真相：贷款担保金就是贷款服务费，两种叫法，性质相同

　　那么，贷款服务费是什么？贷款担保金又起着什么作用呢？石家庄搜房网电商平台一位张姓工作人员透露：其实贷款担保金就是贷款服务费，就是中介办理贷款的跑腿费，只是名称不一样而已。他说:“有的叫贷款服务费、有的叫风险担保金，这两种叫法，其实都是一样的，都是中介收的。风险担保金的意思就是说官方点的解释，就是万一客户贷款中间有什么问题，没有贷下来，中介方会先把尾款打给房主，然后我们再给你办贷款，他们就是打着这个名义来说是保护房主的利益，其实他审核你的资料，一般要是审核不过的话，他根本就不会给你贷款，根本就不会让你这个房子过户去。所以风险担保金确实没有必要收取。”

　　那么房产中介收取这些费用是否合理呢？河北省侯凤梅律师事务所律师周志远律师认为，房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续，增加了工作量，除了中介费，可以另外加收贷款服务费，但如果是贷款担保金，应该在银行放款后，将这笔费用退还购房者。

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关键词：二手房,贷款担保金,佳昱房地产