11月一线城市土地火爆 高地价助推百城房价连涨

　　11月30日,广州城市中心区推出10宗地块并进行竞拍,最终全部成功出让。据业内计算,当日广州共收获土地出让金约163亿元。至此,广州市今年以来卖地总收入已超过762亿元,接近去年该市卖地总收入844亿元。

　　事实上,整个11月份,北上广等一线城市土地市场集体走俏。中原地产研究部数据显示,11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价高达765.6亿,创历史最高纪录。

　　中原地产首席分析师张大伟认为,今年以来,房企集中布局一二线城市,特别是一线城市,激烈竞争使得地王频繁出现。

　　“2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元资金布局拿地,其中一线城市占比高达44%。整体来看,重点房企越来越关注一线城市。”张大伟说。

　　11月单月,仅北京市就成交19宗土地,合计规划建筑面积为375万平方米,成交额则高达561.1189亿元,这也是北京土地市场有史以来第一次单月收获500亿元以上的成交额。

　　中原地产的数据显示,2015年截至日前,北京土地市场共成交100宗地块,合计成交金额高达1920.77亿元,突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。

　　张大伟认为,目前,一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下,已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。尤其需要注意的是,北京等城市已经出现了遍地地王的现象,预计未来房企之间针对优质土地的竞争会越来越激烈。

　　“房企集中于一线城市抢地,势必造成高地价。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价,但如此多地集中出现,未来房价很难不受到影响。”张大伟进一步表示。

　　值得一提的是,11月30日,中国指数研究院同时发布了“11月份全国百城房价指数”。根据中指系统百城价格指数对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。

　　数据显示,从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。同比来看,11月份百城住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点;同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。

　　中指院认为,整体来看,11月份全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,涨幅继续扩大。该机构预测,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。

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