买房值还是租房值? 史上最纠结难题终于明了

　　买房值还是租房值？ 史上最纠结难题终于明了

　　今年年初，随着一线城市房价进入“高烧模式”，房价一路看涨！3月开始，深圳、上海、北京三大都市圈周围城市也均出现了明显的上涨。

　　看了这几组数据，不少人都感叹：“买房压力太大了！”退而求其次，租房子可行吗？再看看这组全国城市房租数据，小编的的压力就更大了．．．．．．

　　一图看清楚各地房价、房租的差距

　　以上海为例，3月份的新房房价排行中，上海均价为每平方米41095元，买一套70平米左右的住房要花290万元左右。

　　如果你选择租房，同样70平米的一套房子（假设为两室一厅），每个月的房租为4800元。同样在天津、成都、银川，你可以租到的房子面积可以达到160平米、195平米和300平米！

　　买房还是租房？看看30年后各自有何结果！

　　准备结婚生子的人觉得房价贵，单身的人也觉得房租贵！生活在一线城市，到底是租房好还是买房好呢？如果你还在为这件事纠结，那小编教你一招，不妨想想30年后，不同的选择分别会给你带来怎样的生活？

　　买房：花432万元，30年后拥有房产

　　以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定在上海工作的小明手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，选择组合贷款的方式，上海公积金最高贷款额120万元，商业贷款82.4万元，分30年还清，采用等额本息的方式，每月还款9600元，30年下来，一共要换本息共计344.68元，加上之前付出的首付，小明买房一共要花432.28万元！

　　前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的闲钱！

　　租房：没有房产，30年后拥资金352.5万元

　　如果用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的：

　　首先，90万元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为3%，30年下来，大约有81万元的利息，本息共计171万元。

　　此外，小明9600元的闲钱可以分为两部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右，本息共计181.5万元。

　　归结起来，30年后，小明租房花钱165.6万元，可以存下来352.5万元，但是没有房。

　　比较：到底买房好还是租房好？

　　从上面的比较我们可以看到，30年后，小明花400多万元买的房到底还值多少钱？是决定买房好还是租房好最重要的因素！因此我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更划算。

　　那种更适合？关键看生活方式！

　　其实，在现实生活中，到底是租房，还是买房？并不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，大家还需要考虑到机会成本。而从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式！

　　买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。

　　租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资！

　　以小编的实际经验来看，如果你是“月光族”，还是买房吧。

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