小区业主买房遇尴尬 开发商交房拖延不给钥匙

　　【香榭丽都C区 奥北公元二期】

　　□社区记者 杜慧 马英娟

　　这两天，平山香榭丽都C区和奥北公元二期的业主均来电反映买房“尴尬”，前者新房停工，交房日一延再延；后者贷款买房，不交契税不给新房钥匙。

　　香榭丽都C区：

　　交房日一延再延

　　每隔一段时间，平山县的吴先生都会到香榭丽都的在建工地看一看施工进度，可结果总令他失望，“C区从去年就停工了，到现在也没有施工迹象，交房日更是一延再延，你说，我该怎么办？”昨日，香榭丽都C区购房者吴先生打来咨询电话。

　　吴先生2014年购买了香榭丽都C区的一套期房，并在售楼部签订了一份购房协议，“这份协议特别简单，只约定了房号、房价等，对交房日以及违约金等并没有详细约定。”吴先生说，因为香榭丽都小区规划有A、B、C区等，其中A区已在建设中。虽然购房时没有查看“五证”，但他认为问题不大。此外，他清楚地记得，开发商的售楼员承诺2015年年底交房。

　　购房后，由于着急入住新房，吴先生时不时去在建楼盘看一看，“刚开始施工进度挺快，C区规划有5栋高层，其中4栋都建起来了，1、2号楼建了一半，4、5号楼已封顶。”本以为到了交房日就能如期入住，可没想到，去年A区的两栋高层交房后，C区突然停工了，“说是C区手续不全，我们也不清楚，其间偶尔看到有施工人员，可施工进展很慢！”随后，开发商又改口说，C区要等到2016年年底才能交房。

　　吴先生说，房子停工，交房日一改再改，让他们心里没了底，“我们也问过相关部门，说是证件不全。如果对方长期停工，我们可能今年年底也拿不到新房钥匙。”吴先生不知如何是好。

　　昨日，记者联系到了小区售楼部，被告知C区还在施工，“封顶的两栋楼已安装了窗户，还要布线，内装，接水、接电，达到交房条件，要等到明年了。”这位工作人员承认C区证件不全，“小区A区已经办下来房产证，C区证件也会齐全的，这需要时间”。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主在购买期房时，购买的不是一个房子，而是一个楼号，这样购房者将承担很大的购房风险，诸如房子中途涨价、延期交房、甚至房子迟迟没盖等。他说，对于延期交房，在购房协议中没有约定违约事宜的话，吴先生可以选择继续等待，还可以通过法律途径要求退房。

　　他提醒市民，一旦购买了五证不全的期房，业主遇到此类事情会很无奈，很容易“被宰割”，所以购房时一定查验“五证”，尤其是预售许可证，不能轻信开发商的种种承诺，否则“贪便宜吃大亏”。

　　奥北公元二期：

　　贷款买房 不交契税难领新房钥匙

　　与吴先生不同，这几天，奥北公元二期的业主相继接到小区交房的好消息，然而等待他们的，除了盼望已久的新居外，还有名目繁多、总额高达数万元的一张交费清单，“仅契税一项就高达2万多元，而且开发商就给一张收据，没有相关部门的票证，实在让人不放心！”昨日，业主王先生来电称。

　　王先生介绍，此次奥北公元二期交房共涉及近10栋高层上千户业主，自本月中旬起按楼号分批交费领钥匙。

　　“前两天已经有业主去问过，必须交齐清单上的所有费用，才能顺利领到钥匙。”他清楚地记得，双方签订的购房合同中明确规定开发商“不得将替买售人代收代缴契税、维修基金等费用作为交房条件”，他了解得知，这两项费用本应由业主自行交纳，开发商无权强行代收。其间，有业主找过开发商，提出个人单独交纳契税，对方不同意。由于担心交费后没有保障，而不交费又无法领到钥匙，王先生开始左右为难。

　　业主贾先生(化名)更郁闷，他告诉记者，这是他第二套贷款购买的房产，“第一套贷款房交房时也要交各种费用，但契税和维修基金都是由业主自己交纳，相关部门会当面开具票证，可这次不仅不让自己交，还仅给一张收据，显然有问题。”

　　贾先生说，一些业主不了解情况，同时又急着装修，所以都交了钱。而他之所以如此谨慎，主要是担心房产证办不下来，“购房合同中写的是自交房日起720个工作日内办理房产证，如果能按时办下来还好说，可如果办不下来，这钱去哪了我们都不知道。”他无奈地说。

　　为此事，记者首先咨询了奥北公元二期售楼部。针对交纳契税的问题，一位业务员答复称，按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证，而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。而贷款购房者能否选择自行交纳这部分费用，她表示不清楚，“我们只是按领导安排办事。”

　　昨日，记者咨询了12366纳税服务热线，工作人员称，按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、贷款买房无关，她表示会将此事上报相关部门进行调查。

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