“放宽”OR“加码”新国五条的解读密码

　　就在各方对于政策在“放宽”还是“加码”的猜测中继续前行时，2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出房产调控新国五条政策。新国五条中并没有新的政策出现，业内人士分析，新国五条的出台，是对国家坚持楼市调控的重申。石家庄业内人士认为，此次重申对于石家庄房地产市场影响有限。

　　新国五条重申既有政策

　　2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了新的五项楼市调控措施，以稳定楼市预期、遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。新“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

　　继全国一二线城市房价全面看涨之后，部分业内人士对调控放宽预期增强，同时也有专家预测调控将继续加码，控制房价过快上涨。新国五条的出台，打破了调控放宽的预期，同时“温和”的背后，继续强调限购令和差别化信贷政策，表明了楼市调控的决心。

　　房产税试点不会扩到石家庄

　　由于全国各个城市房地产市场形势发展并不平衡，新国五条的出台，对于各大城市的意义也有所不同。

　　对于石家庄城市来说，2012年楼市出现量价齐涨的现象，然而房价的上涨幅度表现出了调控的成效。苏风彦认为，限购令的重申，将继续对第三套房的需求产生影响，对于开发企业来说要更加关注市场上供需关系的平衡。“新国五条”规定，2013年，住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源指出，增加土地供应量对于保持房地产市场供需关系平衡、增加房地产市场供应量，抑制房价过快增长有一定的积极作用。在提到加快保障性安居工程规划建设时，“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”这在房地产调控政策中首度把外来务工人员纳入当地住房保障范围，苏风彦认为，加大保障房建设，同样对于增加市场供应量、缓解房价过快增长起到积极作用。

　　然而，对于一线城市讨论激烈的房产税试点扩大政策，石家庄业内人士普遍认为，房产税试点扩大将成为未来发展趋势，但目前来看，房产税试点不会扩展到石家庄。

　　政策后招预期加强

　　虽然新国五条只是作为既有调控政策的重申，但是一旦房价出现异常，调控加码后招便会跟进，这是业内人士对楼市的普遍预测。

　　“2013年10月份前调控政策不会出现松动。10月之后是否会进一步出台更严厉的调控政策，还需要看国民生产总值是不是达到既定目标。”李水源认为，房地产业作为国民经济中的重要支柱产业，意义重大。“GDP如果达不到既定目标，楼市调控很可能会有一定的松动。”

　　苏风彦同样认为，房地产业与宏观经济联系紧密，按照目前国家以投资拉动经济增长模式来看，通胀压力较大，物价以及房价上涨即成为主要趋势，调控加码的可能性较大。

　　专家观点

　　新国五条表明政府调控的决心

　　李水源：石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长

　　新国五条的出台表明政府对于楼市调控的决心并没有变。十八大以后，房地产市场对于调控政策有松动预期，新国五条的这次表态，表示了政府政策的连续性。新国五条并没有出台新的调控政策，而是对既有政策的重申，这些政策旨在继续抑制投资性需求，保证刚性需求。政策不会对楼市有太大的影响，更多是一种信号的释放。

　　将限购、限贷、房产税作为主要着力点

　　杨凤斌：卓达集团石家庄销售总公司副总经理

　　新国五条的政策依然延续了2011年初国八条的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。

　　期待新一届政府为经济增长而放松调控已不切实际。正如会议提到，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

　　预计未来房地产政策的两大方向：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓，两手都要硬。限购、限贷、房产税作为本届政府调控政策的三大法宝，将在较长时间内得到新一届政府的坚持。

　　开发企业应更加关注供需平衡和产品定位

　　苏风彦：河北锐驰房地产开发有限公司副总经理新国五条政策的出台是对既有调控政策的重申，对于目前楼市上涨趋势并没有太大影响，不过既有政策的延续本身也是调控的一种政策。对于开发企业来说，目前考虑房产市场的落脚点是考虑供求关系的调整。目前出现一二线城市价格继续上涨，而三四线城市泡沫增加的情况，说明供求关系仍然是决定房地产走势的关键因素。新国五条中，我们更加关注土地放量的增加，如果土地放量增加，对于房价上涨将有抑制作用，同时，加大保障房的建设，也会对抑制房价起到一定的作用。对于石家庄这个市场来说，目前的供应量比较乐观，尤其是三年大变样项目的后发力量较强，供应量可观。但是对于楼盘来说，也存在发展不平衡的状态，各个项目的市场接受程度不同，所以对于开发企业来说，仍然要在产品定位上下功夫。

声明：长城网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。新闻纠错、新闻爆料联系方式：15511386191 QQ：648308142 。

关键词：放宽,新国五条,解读,密码