3年未动工 无购房合同联建房打水漂

　　购房3年竟然没有动工，而开发商提供的只是一纸联建协议，没有正规购房合同，要求开发商退房时却被告知要收回协议原件，日前，江苏宜兴市民王先生向本报江苏记者站反映了他的遭遇。有关人士分析认为，联建协议是否受法律保护取决于开发商有没有拿到预售许可证，即便消费者支付了购房款，也有可能面临拿不到房的风险。

　　投诉

　　联建房3年未动工

　　2011年6月，王先生和家人在威海宝滩旅游发展有限公司(以下简称威海宝滩公司)宜兴市丁蜀镇销售点，订购了威海市洲际休闲旅游度假公寓44栋202号的房屋，并与威海宝滩公司签订了《联建协议书》。双方约定，凡加盟洲际度假公寓联建的客户即成为洲际度假公寓的业主，可享受所选联建房的增值收益。

　　《联建协议书》约定，业主投资联建的资金分两部分：一是联建房的基础建设费，占总房款的50%，包括土地使用、水电设施、电话电视线路、道路建筑、绿化等费用;二是联建工程款，即联建房的建筑造价。王先生所订购联建房的建筑面积为50.99平方米，基础建设费为134563元，联建工程款为134562元，合计269125元。约定交房时间为2013年6月30日，宽限谅解期为2013年12月31日。当月，王先生交付了定金3万元和10万余元的预付房款。

　　王先生告诉记者，他们在买房前去威海实地看过样板房，觉得靠谱又放心。可到2013年，临近交房日期的时候，王先生通过威海宝滩公司网站查看相关工程进度，竟没有看到他所购买楼盘的信息。向威海宝滩公司售楼处咨询后，王先生得知，威海洲际休闲旅游度假公寓44栋楼还没有开始动工。

　　感到上当受骗的王先生向威海宝滩公司提出退房要求，对方称，退房要收回当时签订的《联建协议书》原件，而且还要等90个工作日才能办理退款。王先生对此难以接受。

　　回应

　　可选换现房或退款

　　为了解情况，记者日前来到威海宝滩公司位于南京市淮海路上的南方证券大厦1402室。负责办理退房等相关事项的王经理介绍说，因为当地未能及时提供足够的土地等原因，造成威海洲际休闲旅游度假公寓项目中的44栋楼没有开建。出现这种情况，对于王先生等买房的业主，公司确实存在违约行为，并提出了3种解决方案供选择：一是换现房，按照同等价格换取现房，对于面积与原定房有出入的现房，根据面积的大小对实付房款进行多退少补;二是买基金，将已付房款转为购买公司的基金，持有一年后，最终可实现增值14%;三是退房，公司将按协议约定退还业主已付的房款及按同期银行活期利率支付利息。

　　王经理表示，如果业主坚持退房，按公司规定，要收回协议原件，退款流程要等90个工作日。同时，公司会给业主出具一个盖章的收条，主要内容包括收到消费者《联建协议书》原件、同意退房、于90个工作日内退还业主已付房款及支付利息等相关内容。

　　记者在威海洲际休闲旅游度假区的网站看到，该项目隶属于江苏百利集团。日前，记者来到江苏百利集团了解情况。江苏百利集团办公室工作人员表示，会尽快联系相关部门了解情况并处理，建议消费者先按公司流程操作。截至发稿时，记者未得到百利集团的回复。

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关键词：房产维权,联建房,正规购房合同