部分城市陆续放开住房限购 消费者仍在观望

　　进入7月，也就到了下半年，很多大家关心的问题、趋势，都会进入对上半年的总结盘点，以及对下半年的展望和分析。在今年的上半年，从北方的内蒙古呼和浩特，到南方的安徽铜陵，一些城市陆续在放开楼市限购，从7月10日开始，山东济南的新房和二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人，在济南买房都不再有套数的限制。这意味着，在济南实施了3年多的限购政策正式退出房地产市场。今天是济南的限购放开之后的第五天。

　　在济南某楼盘销售中心，记者看到，前来咨询购房的顾客明显增多。

　　济南市民：适当的时候我们会考虑买，当然不是说一放开限购马上就买，因为限购放开了，限贷款还没有放开。放开后对房产有好处，对老百姓有好处，会考虑买。

　　售楼中心置业顾问李女士告诉记者，自从10号济南解除二套房限购政策，凭借着学区房的优势，虽然楼盘并没有推出优惠活动，但是在刚需的刺激下，看房者有了明显增加。

　　李女士：限购取消之后对外地的客户更好一些，因为怎么说也能买上房子了，不用交社保和纳税证明，也不用等一两年之后再买了。

　　而另一处售楼中心一位姓郭的置业顾问告诉记者，目前放开二套房限购之后，主要的客源来自两个方面：一是户口在外地的客户，另一个是有着改善住房需求的济南当地人。

　　置业顾问：因为它牵扯到外地户口在济南只能买一套房子，家里已经有一套了，你比如孩子上学，需要改善住房啊，他就没办法买，只有卖掉以后才能买，他们一听限购解除嘛，下手比较快一些。

　　相关统计数据也印证了两位置业顾问的说法，据了解，今年上半年，济南房价出现了量价齐跌的现象。济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。而解除限购政策的10日当天济南市共成交商品房687套，比上一日增加了321套，7月11日，济南市共成交商品房740套，环比10日增加了53套。

　　而对二手房来说，解除二套房限购的政策效应并不明显，21世纪不动产济南某分店工作人员告诉记者，从10日放开限购以后，仅成交了2套住房，售房者和购买者在价格上都没有明显的变化。对此，济南美克美家不动产徐经理这样解释：

　　徐经理：可能时间比较短，现在没有一个明显的变化，通过我们对客户的一些回访反应不想预想中那么火爆，稍微平淡一些，大众接受可能有一个过程。

　　事实上，在经历了成交量的上升之后这两天已经开始回落，7月13日，济南市共成交商品房333套，比12日减少了62套。7月12日，济南市共成交商品房395套，比11日减少了345套。

　　短短五天时间，已经是经过了一个从上升到回落的过程，刚才报道中：济南解除限购之后的情况是，新房的部分在刚需的刺激下效果明显，但是二手房的部分，表现还不明显。

　　而同样是省会城市放开限购。今年上半年的末尾，6月28日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅出台了关于《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，成为全国第一个正式发文放开限购的城市。到现在半个月了，时间比济南的更长一些，具体的效应也有不同：新楼盘冷清，二手房交易倒是比较热闹。

　　在全国楼市下行的大背景下，内蒙古呼和浩特也同样面临着库存压力大、交易量下滑等问题。今年6月28日，呼和浩特市人民政府办公厅出台了关于《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，成为全国首个正式发文放开限购的城市。

　　在取消限购一周多后，记者来到了位于呼和浩特金桥开发区的某楼盘售楼部，每平米5800元的超大面积广告并没有让售楼部火爆如潮，看房的人寥寥无几。售楼部的工作人员表示，虽然市政府取消限购政策，但消费者多在观望。

　　工作人员：卖的不是很好，有时候一天一套也卖不出去，这两天卖的也很少，和限购令取消之前也没啥变化。

　　面对销售压力，各楼盘纷纷推出促销，包括推出低价特价房、价格抵消、首付分期付款、买房赠送家电、装修或者面积等，各种促销手段让人眼花缭乱。然而这些营销噱头的背后却是依旧坚冰未消的房价。准备买房的市民王先生告诉记者：

　　王先生：看他们有送家电的，送装修的，我觉得和我预期的想象房价有点高，我希望是取消了限购令以后，房价再能低点就好了。

　　与冷清的新楼盘相比，二手房交易则呈现出一番热闹景象。在呼和浩特有多家连锁店的家得乐房产中介公司，记者看到，前来咨询房源信息的消费者比较多，这家中介公司一名李姓经理向记者表示，二手房和租房市场比较活跃：

　　李经理：二手房主要的优势就是地理位置好，而且平米数也不太大，总价低首付低，对人们还款能力的要求也不是太高，所以人们买这样的房子也能接受了，除此之外就是受到国家对小产权房以及合同房打击力度比较大，一下显得二手房房本各方面手续比较齐全，所以销售起来比较容易，比较简单。

　　此外，租房者的数量也越来越多，城中村改造拆迁户成为该租房群体的主要组成部分，随着呼和浩特城镇面貌十年巨变工程的启动，令相当一批城中村居民暂时成为城区内闲置房的“新主人”。拆迁、建设、回迁，走完这个程序最少要三年左右时间，在此期间，房屋租赁自然成为“热门”业务。

　　针对呼和浩特楼市的现状，下半年新楼盘的销售能否走出低迷，业内人士分析，还有待于对市场的进一步观察。

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