别墅竟是办公楼 开盘产权只剩40年

　　8月22日，记者致电海上公馆的销售热线，就胡淼所反映的问题进一步咨询。

　　接线的销售人员说，他们不可能不告诉购房者实情：“购房合同上都写得清清楚楚，我们也不希望到了签合同时，购房者怪我们没讲清楚拒签合同，那我们就白辛苦了。”

　　“我们都是严格按照房管部门的要求，购房合同上还有一个特别告知，我们是办公楼性质，不同于住宅，只有50年产权，水电煤都会贵一些，不能迁户口。”海上公馆一名销售负责人告诉记者，“更何况我们的付款方式是首付50%，贷款只能贷10年，利率要上浮10%，这些都是绕不过去的，因为我们是商业地产。”

　　“不能因为购房者自己想违约，就说开发商有问题，就说开发商骗你，大家都要讲道理。”该负责人认为，双方签订的是真实的购房合同，作为一个成年人，合同上都写得清清楚楚，根本就不存在欺骗的问题。

　　对于违约的消费者，该负责人直言，不排除诉诸法律的可能。

　　那么，综合用地究竟能否用来建别墅呢?

　　“这种情况在上海非常普遍，所有的酒店式公寓都是办公性质的，这其实是行业里的一个规则，也不是我们一家这样做。”该负责人直言，实际上，朱家角这个片区就没有住宅用地，这里的别墅都是办公性质的，美兰湖、松江也都有类似性质的别墅。

　　“就是因为土地使用年限短，这个房子的价格才打了6到7折，我们每平方米单价是1.3万—1.4万元，周边别墅是2.2万—2.3万元。”她说，“如果客户觉得不放心，完全可以去买70年的住宅别墅，利益和风险都是对等的，这需要客户自己来评估这个风险。”

　　［现场调查］

　　广告上“办公”字样较小，销售员未讳言商业性质

　　8月21日，记者以普通购房人的身份，找到售楼处，一名庄姓销售员接待了记者。

　　海上公馆，又名水都南岸二期，在网上房地产上登记的名称是“水都南岸生活广场”。

　　记者注意到，售楼处一层的房顶上拉着一面横幅，写着“水都南岸荣膺上海2014年7月办公成交面积TOP1”，只是中间“办公”两个字写得相对很小。售楼处一进门的右手边，贴着几张A4纸打印的商品房预售许可，字体很小，要凑上去才能看到房屋类型为“办公楼”。

　　在去看样板房的路上，庄先生连珠炮一般介绍了该楼盘：“这里是商业地产，不限购，50年的房子，土地是2005年拿的，到明年交房时10年已经过去了;水电煤按酒店式公寓来算，比民用的要贵，物业费差不多2.8元一平方米;公积金不好用的，首付一半，贷款一半;户口迁不进来，但可以注册公司。”

　　根据青浦区水、电、煤客服热线提供的数据，办公楼性质的商业地产，天然气的价格与民用的一样，约2.5元/立方米;水费民用价格为3.45元/吨，商业用水约5元/吨;商业用电峰时段价格为1.11元/度(民用0.617元/度)，谷时段价格为0.527元/度(民用0.307元/度)。

　　“便宜有便宜的道理。”庄先生算了一笔账，类似的住宅别墅70年产权，差不多要卖500万元，“节省下来的钱，存到银行里，缴缴水电煤也够了”。

　　最后，庄先生直言不讳：“这等于是在政策上打了个‘擦边球’，在商业的土地上建了别墅的房子。”

　　那么，50年的土地使用期限到期后，怎么办?庄先生说，目前政策还没有规定。

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