谨防不良房地产经纪机构的购房陷阱

　　近年来，很多群众选择房地产经纪机构提供居间、代理服务交易房屋。正规的经纪机构为交易当事人提供了方便、快捷的服务，积极促进了我市二手房市场的健康发展。但也有个别不良经纪机构利用交易当事人的信任，采取各种欺骗手段损害委托人的合法权益。

　　陷阱一：隐瞒房屋真实情况，提供虚假信息。为更快促成交易，赚取佣金，个别经纪机构刻意隐瞒房屋缺陷，夸大房源优势，使交易当事人不能全面客观地了解房屋的产权状况、建造时间、配套设施等具体信息，导致交易纠纷的发生。

　　提醒：交易当事人应实地查看拟购买房屋的实际情况，并按照相关规定到市房屋产权产籍管理中心(香米园西巷93号)查询房屋权属登记状况，了解是否存在抵押、司法查封等限制性信息。

　　陷阱二：偷换概念，擅自扣取“订金”。一般情况下，通过经纪机构居间、代理交易房屋，经纪机构会要求交易当事人缴纳订金、诚意金或意向金。如最终交易未达成，经纪机构应将订金、诚意金或意向金予以退还。但个别经纪机构混淆概念，擅自将订金、诚意金或意向金作为定金扣留。

　　提醒：交易当事人在签订相关合同时，应注意“订金”、“诚意金”、“意向金”和“定金”的区别，明确约定“订金、诚意金或意向金在交易未达成时应退还”的条款，以保障自身权益，若出现纠纷也可以此通过司法途径维护自身合法权益。

　　陷阱三：虚假承诺，诱使交易。个别经纪机构为促成交易，有时会作出各种口头承诺。在交易过程中，如经纪机构未兑现承诺，交易当事人往往因缺乏有效的证据，导致维权困难。

　　提醒：交易当事人应要求经纪机构或对方当事人将承诺在合同中加以约定，明确各方权利和义务，以及违约责任。

　　陷阱四：巧立名目乱收费。个别经纪机构以看房为名，违反有关收费规定或超出经纪服务合同约定的收费项目乱收费。

　　提醒：交易当事人应注意查看经纪机构收费依据，并在经纪服务合同中明确服务项目及收费标准。对违规乱收取费用的可向价格主管部门进行举报。

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关键词：房地产经纪,不良机构,购房陷阱