保利万科楼盘频曝质量瑕疵：维权难

　　“限价”不等于质量差开发商应深刻反思

　　有专家认为，近期新建房屋质量问题扎堆被曝出，主要是“限价”时代预售住宅的批量入市所致。“2011-2013年，地方政府频繁地进行行政调控，‘限购令’‘限高令’让房企被迫削减利润，一些开发商的‘不道德的血液’喷涌，因而出现了压缩成本、偷工减料的现象。”

　　在前几年房价疯涨的时代，地方政府为完成年度房价增长目标，普遍采取了“限价”方式，即高价楼盘不批发预售证、在政府指导价以上的住宅产品不得入市。例如，2013年4月，北京出台最严“限价令”，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

　　一位开发商告诉记者，“当时楼市火爆、供不应求，开发商都想涨价，但又怕政府不发预售证。因此，多个开发商大打政策擦边球，普遍采取‘曲线涨价’方式。”

　　据记者不完全梳理，开发商曲线涨价的方法主要有三种：

　　——精装变毛坯，如2014年入市的北京“住总万科橙”。万科北京分公司一位高管告诉记者，该项目原先为精装修，预定价2.5万元／平方米。但由于北京市住建委对期房进行预售价格指导，万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统以及学校等配套设施的引入，降价至毛坯2.2万元／平方米销售。

　　——合同拆分、捆绑装修，如2013年入市的上海万科城，以户型改造的名义，以现金方式额外收取装修费，且没有发票、只开收据。此外，还有的开发商利用低价拿到毛坯房预售证后捆绑精装合同，或者通过强行带车位等途径曲线加价。

　　——部分精装款充当购房款，降低装修质量。如上述北京保利春天里，最后出现实际装修水平达不到当年的装修款合同价值。

　　克而瑞信息集团高级研究员杨科伟说，在楼市调控之下，从设计环节开始，品牌开发商就对各个环节的成本严加控制。有的项目公司甚至去找“野鸡”装修施工队，在项目层层分包之下，项目质量自然难以确保。相当一部分“品牌产品”可能来自无名小厂或是代工生产，“不同代工厂出来的产品品质很难保持一致。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，行政之手的干预虽在一定程度上扭曲了市场价格，但开发商责任意识淡薄、忽视产品价值、欺瞒消费者才是出现质量问题的主因。

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，“只有退潮后，才知道谁在裸泳。楼市将由卖方市场进入定制时代，未来房企的竞争更在于产品和服务的比拼。品质差的房企很难走远，因为谎言总有戳破的那一天。”

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