上周末多楼盘再曝"日光" 专家称楼市尚未走出低迷期

　　今天的“日光”和昨天不一样

　　“楼市又火起来了，这周末7个项目开盘，合生悦上城、泰禾·拾景园都‘日光’了。”这两天，在房地产业内人士的朋友圈里，刷的、转的都是这样的信息。“3·30”楼市新政后，开发商似乎正急于用一两个“日光盘”，来吸引购房人对于新房市场的重视。不过，记者走访市场了解到，相比过去七八百套的“日光”记录，上周末的“日光”盘销售量仅有百来套，楼市热闹的背后并不代表牛市又回来了。

　　上周末多个楼盘晒“日光”

　　在政策的多重利好下，本周末北京楼市掀起了一波开盘高潮。

　　前天上午7点多，当在亦庄上班的董先生出现在马驹桥南的合生悦上城时，售楼处里已经挤满了人。看房近一个月，他明显感觉购房人越来越多，促使他加快了看房、决策的步伐。当天签约，董先生享受到了10万抵20万的优惠。“听说五一开发商加推新楼，价格要上涨2%。”董先生觉得自己能买到很幸运。根据合生悦上城开发商提供的数据，昨天，该项目开盘仅1个小时，一期精装修房源即全部售罄，销售额3.3亿元，创下了今年亦庄新开楼盘单日销售套数的新纪录。

　　同样，亦庄的泰禾·拾景园也在前天开盘，精装电梯墅境洋房，主力户型为126平方米的平层和180至252平方米的跃层，总价420万元起。即使这样的中高端项目，因为开发商赠送每平方米6000元的精装修，昨天也出现了“日光”现象，认购额达到3亿元。

　　算上4月15日开盘的中粮万科·长阳半岛项目，“3·30”后新房市场已出现三个“日光”盘。

　　“日光”不意味着供不应求

　　在房地产市场，“日光”之所以能引起购房人的关注，是因为它被视为新盘供不应求的象征，也常常伴随着房价即将上涨的预期。然而，这三个“日光”盘推出的房源量远达不到供不应求。

　　以声称1小时售罄的合生悦上城为例，3.3亿元的认购量背后，其实仅有122套房源。而认购了3亿元的泰禾·拾景园，尽管并未披露房源量，可按照每套400万元的最低价计算，也仅认购了75套房源。而供应量最高的中粮万科·长阳半岛，“日光”的房源量也仅有252套。

　　与此相对的是，2010年7月，中粮万科·长阳半岛项目首期“日光”，推出的房源量是854套。

　　“按照目前已开盘项目的成绩，一两百套的成交量、三五亿的认购额，和过去动辄近千套、几十亿的成交量相比，实在是小巫见大巫。”一位业内人士私下评论。

　　还处在“量升价未涨”的低迷期

　　来自多家中介机构的成交数据显示，4月份以来，北京的新房和二手房市场确实在回暖。4月25日，北京的二手房网签量突破千套，其中二手住宅网签达928套，是最近16个月来的最高纪录。然而，各中介机构也表示，相比以往，目前的楼市整体还处于“量升价未涨”的低迷期。

　　“最深远的影响就是房价上涨的诱因发生了本质的变化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，过去，购房人预期就可以成为推动房价上涨的诱因。只要预期上涨形成共识，开发商就涨价。开发商一涨价，投资型购房人先跟进，自住型购房人接着入市。可现在，随着投资型购房人的全面撤退，改善型购房人渐渐成为未来市场的主体。这些购房人自身已有房产，不会因为开发商一涨价就盲目出手。“这也是4月份以来只听涨价声，不见有几个楼盘敢于真正涨价的原因。”不过，市场中仍有看涨派。北京中原地产首席分析师张大伟就表示，目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套，可以预计的是，未来商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性很大。

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