国泰天彤逾期一年未交楼 面临过亿元违约金

　　见习记者沈光先眼看一年过去了，可吴力仍没拿到御景绿洲的房屋钥匙。按照合同规定，这个位于广东从化的房地产项目应该早在2012年底就交付使用。可让600多户业主们烦心的是：到现在还不确定什么时候可以收楼。而事件的另一方，从化国泰天彤房地产有限公司则因“资金不到位”，将面临超过亿元人民币的违约赔偿。

　　673户业主逾期未能收楼“2013年12月13日我们到现场询问的时候，开发商答复说，90个工作日可以交楼，这样算下来应该在今年4、5月份之间可以收楼。”吴力告诉《消费者报道》记者。可是，对于这个交楼日期，吴力还是有些担忧，“开发商每次都拖，说好给个具体的交楼时间和赔偿问题，一直没给，每次去楼盘那都是敷衍业主，说白了就是拖”。业主李盛也告诉记者，“每次都说过几个月就交楼，可是我们一直等到现在也没有个结果”。吴力在2012年7月20日花69万买的房子，位于名城？御景绿洲7栋，合同上约定的交楼时间是2012年12月31日。因为没有收楼，梅州人吴力得一直在外租房，对他而言这无形中“又多了一项开支”。2013年3月份的时候吴力曾联系开发商询问交楼时间，被告知晚交楼的原因是雨水过多，并表示6月份应该可以交楼。最终，开发商没有兑现承诺。业主张理则告诉记者，“一直都有追问，但都没给出一个交楼日期。”除了这三个业主，还有小区4-7栋的200多户业主也迟迟没有能够收楼。这些业主中有的人，早在2011年11月小区第一次开盘的时候就买了。还有400多户业主因为购买的时间稍晚，所以约定的交楼时间相对较晚，但离约定的交楼时间也已过去数月。前前后后加起来，逾期没能收楼的业主共673户。逾期时间越来越长，业主们开始不放心，便商量一起去现场。2013年11月26日一百多位业主来到项目现场，要求开发商以公告的形式说明具体的交楼时间和赔偿办法。开发商则表示会在12月13号以公告形式答复业主。不过对于这个回答，李盛表示“当时我们都不太信”。果然，在去年12月13号开发商方面的公告中，并没有提到业主要求的交楼时间和赔偿办法。“只说了几句，说延迟交楼，请见谅。交楼只说了要九十个工作日，补偿次次去说的都不一样”，吴力告诉《消费者报道》记者。

　　开发商资金断链？针对业主反映的问题，记者找到了名城？御景绿洲的开发商——从化国泰天彤房地产有限公司。其售后服务部曾姓负责人告诉记者，“现在没能交楼的原因是验收还没完成，最快今年3月底可以有答复。我们所有的材料已在去年10月底递交，现在就等政府验收通过。但验收的时间不是我们能控制的。根据政府答复，今年3月底可以拿到消防验收报告，到时其他验收也都能够完成。验收完成，我们就给业主发正式的收楼通知书。”然而，对于交楼时间，业主还有其他担忧，“现在已经停工了，都不知道什么时候才能弄好”。而前述曾姓负责人则告诉记者，“一期只剩扫尾工程，比如大门，1至3栋的电梯安装之类。这些事情一个月内就可以完成。因为知道验收报告不会那么快下来，所以暂时停工，但在验收完成前都会完工。”至于交楼时间一拖再拖的原因，该负责人向《消费者报道》承认，“原因主要有两个，一是国家宏观调控政策，特别是后来的银行限贷导致资金不到位，所以影响了工程进度。虽然现在已经走了出来，但浪费掉的时间却补不回来了。另一个是因为特殊天气情况，2013年年夏天连续下了53天雨，耽误了工期，过去几十年都没有出现过这种情况”。对于业主遇到的问题，广东诺臣律所石伟民律师告诉《消费者报道》记者，“遇见这种情况，业主可以根据合同约定，要求支付违约金；如开发商拒绝，可按照合同约定的纠纷解决方式，提起诉讼或仲裁”。前述曾姓负责人对记者表示，“如果按照合同上面万分之五来赔一个月都要赔1千万”。而按照目前的逾期交房时间，意味着国泰天彤房地产公司的赔偿金将过亿元。事件后续如何发展？《消费者报道》将持续关注。(注：文中业主均为化名)

　　(《消费者报道》)

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