开发商承诺不兑现 被判加倍返定金

　　看楼时承诺有优惠，购房人交纳定金后，开发商却不认账。日前，哈尔滨仲裁委员会对这样一起纠纷作出仲裁，裁定开发商加倍返还购房人定金。

　　2012年12月30日，方先生相中一楼盘的房屋，优惠价为59.9万元。次日，方先生交纳了一万元认购金，并与开发商约定在签订认购书时此款项将转为定金。

　　2013年1月2日，双方签订认购书，书面约定如果方先生在当月12日前签订买卖合同，可享受购房券等4项优惠，但认购书上未书面列明优惠券的数额。“当时，售楼人员口头承诺给我5000元优惠券，而且将这4项优惠全用上，房价才能满足59.9万元的总价。”方先生说，但当月12日，当他来到售楼部，要求签订商品房买卖合同，售楼人员只答应给2000元的优惠，否则预付定金不予退还。

　　几经协商未果，方先生依据认购合同中的仲裁条款，向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，请求裁决开发商加倍返还定金两万元。

　　庭审中，开发商承认曾向部分购房者派发优惠券，但方先生并未获得该项优惠。仲裁庭认为，方先生主张的5000元优惠券与价目表购房总价为59.9万元相一致，如果方先生不享受该项优惠，开发商应将优惠条款划掉。根据《合同法》相关规定，双方对格式合同条款有争议的，应作不利于提供格式条款一方即开发商的解释，仲裁庭据此支持了方先生的主张，认为开发商拒绝签订房屋买卖合同属违约行为，裁决其加倍返还定金两万元。

　　哈尔滨仲裁委员会提醒消费者，在房屋认购、买卖过程中，一定要注意时刻收集证据，并尽量将对方的口头承诺写入认购书、买卖合同书，从而有效快捷地维护自身权利。

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