“零首付”低购房门槛背后风险大

　　“一分钱不用出，这套房子就是你的了。”面对如此诱人的房地产广告，大家不禁要问：这是真的吗?现在不少房地产开发商对楼盘的宣传无奇不有，对那些有着购房需求但资金短缺的人群形成一定的诱惑力。在合肥市庐阳区就发生了一起“零首付”购房案件，购房人本想通过“零首付”买房，结果不但没有节省8万元的首付，反而被法院判决赔偿开放商6万多元的利息。

　　借钱“零首付”买房

　　2007年6月，合肥庐阳区金山名苑小区销售部打出了“零首付”购房的诱人口号。合肥市民李先生听到了这个消息，顿时被吸引了。他仔细打听后得知，所谓的“零首付”，就是开发商借钱给消费者买房，让缺乏资金的消费者有钱买房。

　　心动之下，李先生于2007年6月在该小区购买了一套房屋。为此，他与开发商合肥求实置业公司签订了一份《借款合同》，约定开发商借款80682元给李先生，用于支付房屋首付款，借款期限为“自2007年6月13日至2008年6月13日止”，借款期限内免息。双方在合同中约定，到期后未还款，李先生须按所欠款额每日万分之五的标准向开发商支付违约金;逾期3个月未清偿，李先生须按所欠款额每日千分之一的标准向开发商支付违约金，并承担由此引起的物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用。

　　同时，双方还约定，李先生将所借款项作为购房款交付开发商。若李先生到期未能还清合借款，开发商有权不向李先生办理房产证等相关事宜。借款协议签订后，开发商向李先生交付了房屋。

　　被索十余万元利息

　　一转眼借款期限就到了，李先生发现自己无力偿还当初的首付款债务。

　　于是，开放商从2008年6月底开始，将李先生购买的房屋大门封死，直至2013年9月才解封。

　　同年10月24日，李先生与开发商合肥求实置业公司签订《付款协议》，认可自己拖欠开发商借款和利息共计11万元，并承诺了还款期限。但由于开发商不同意利息数额，未在协议上签字盖章。

　　今年1月24日，开发商合肥求实置业公司将李先生告到合肥市庐阳区人民法院。开发商诉称，公司于2007年6月13日履行了借款义务，李先生用公司的借款支付了购房首付款，并办理了相关手续。但借款到期后，经公司多次催要，李先生拒不履行还款义务，请求法院判令李先生偿还借款80682元，支付逾期还款利息108113.88元，共计18.8万余元。此外，还要承担律师代理费7000元。

　　李先生辩称，自己并非因资金困难借款，而是开发商对其楼盘实施促销活动，宣传“零首付”购房，所以双方签订借款协议，这样的情况有30多户。借款到期后，开发商在没有通告的情况下，将李先生购买的房屋大门封死。另外，开发商主张的利息过高，应当根据《付款协议》，确认借款本息合计11万元。

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